中國網地産訊 近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。儘管政策鬆綁力度趨緩，但效果逐漸顯現，城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯，同比降幅也有一定的收窄。
2022年6月，滬深300指數單月上升7.8%，恒生指數單月上升4.1%，房地産指數同期上升5.7%，表現略遜於滬深300，但強于恒生指數。E50房企中58%的房企股價上漲，36%的房企股價下跌，其中建業地産、信達地産和建發國際集團單月漲幅超20%，建發國際集團漲幅最高，單月股價上漲25.4%，在當下房企普遍收縮的情況下，建發國際背靠國企，擴張意願較強，2022年1-6月銷售業績進入全國房企前20,業績增長具有潛力。
6月房地産政策鬆綁力度趨緩，但房企股價出現一定的回升。我們認為，主要有兩方面原因，一方面，隨著穩增長政策的出臺，大盤持續反彈，市場整體信心有所好轉。另一方面，地産股票交易已經由博政策放鬆轉向博政策效果和市場反饋，而6月銷售數據的點狀好轉給市場帶來了一定的信心，銷售回暖預期初步落地，股價出現部分回升。對於後市，我們認為，局部銷售數據的好轉並不能代表趨勢，下半年銷售的變化仍需觀察，市場回暖的可持續性也有驗證。在銷售可能回暖的預期下，可重點關注佈局一二線城市、土儲較為豐厚的高信用房企，倘若銷售出現明顯好轉，這類房企或將最先受到惠及。
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