6月市場信心再受挫 信用修復需行業基本面好轉

來源:中國網地産 2022-07-27 14:10:41

中國網地産訊 近日,億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出,繼5月寬鬆政策井噴出臺,6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩,政策放鬆仍以限購、限售為主,對限貸的放鬆未進一步推進,且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。儘管政策鬆綁力度趨緩,但效果逐漸顯現,城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月,房企海外債融資規模15.6億美元,平均票面利率7.07%,除了港資房企外,6月內陸房企只有新城控股、新湖中寶和萬科新發了三筆海外債,其中萬科海外債的票面利率3.55%,而新湖中寶3年期和新城控股1年期的美元債的票面利率分別為11.0%和7.95%。另外中南建設一筆1.57億美元的海外債因為展期重新發行新債券,票面利率同樣高達12%。

從累計數據來看,2022年1-6月房企海外債融資91億美元,較2021同期下降68.1%,上半年是房企海外債發行的冰點,再融資的困難使得房企海外債償還風險仍在蔓延。從償還情況來看,6月海外債償還規模81.36億美元,凈融資-65.7億美元,自2021年10月以來連續11個月凈流出,而7月房企還有65億美元的債務待償還,2022年美元債償還高峰尚未過去,部分前期一直保持債務如期兌付的房企也開始尋求美元債的展期,如融信計劃將7月4日可回售的21.5億人民幣債券展期一年。此外,海外債的信用風險問題進一步蔓延更高信用主體的房企上,如碧桂園國際評級被下調至投機級,遠洋集團也被Baa3評級也被穆迪下調至負面觀察名單,寶龍地産接連被國際評級機構下調評級,海外債市場信心再度受挫。

房企海外債的風險問題是銷售疲軟和融資收縮等多重壓力下的結果,我們認為,房企的信用修復也是體系性的,不僅需要房企自身不躺平,主動加快資産變現,也需要行業基本面的修復,如銷售的企穩,才能帶動投資者恢復對行業的信心,減輕擠兌壓力。但這個過程是緩慢的的,房企海外債的杠桿壓降已是必然。


(責任編輯:楊帆)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
6月市場信心再受挫 信用修復需行業基本面好轉
來源:中國網地産2022-07-27 14:10:41
近日,億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出,繼5月寬鬆政策井噴出臺,6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩,政策放鬆仍以限購、限售為主,對限貸的放鬆未進一步推進,且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved