中國網地産訊 近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。儘管政策鬆綁力度趨緩，但效果逐漸顯現，城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯，同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月，房企在境內市場發行信用債74筆，總融資規模為594.1億元，同比微降2.8%，凈融資160.7億元，自2022年2月以來凈融資持續為正。從累計數據來看，2022年1-6月房企境內債融資2846.4億元，較2020年和2021年同期分別下降-23.0%和-22.4%。發債成本上，6月房企境內債融資平均票面利率為3.6%，較5月略有上升，主要是結構性原因，6月發債的AAA 級別的高信用主體佔比有所減少，而房企境內債發債成本整體上仍處於低位。

從企業性質來看，央企、地方國企和民企的發債規模分別為248.5億元、326.5億元和19.1億元。國央企境內發債暢通，且央企和地方國企發債成本利差縮小，6月央企、地方國企和民企境內債融資的平均票面利率分別為3.29%、3.59%和5.86%。央企中保利發展、招商蛇口等主流央企仍是境內發債的大戶，通過發行低成本的債券補充流動資金或者置換到期債務。地方國企中，越秀地産、建發房産、蘇高新等房企也利用當前融資窗口優化債務成本，如越秀地産5年期的公司債票面利率已低至2.85%。反觀民企，境內發債繼續低迷，6月民企只有仁恒置地、旭輝控股和佳源國際在境內成功發債，其中旭輝控股在監管機構支援下使用信用保護工具發行5億元公司債，票面利率5.5%。而近期資金壓力較大的佳源國際發行1.91億元的私募債，但票面利率高至8%。整體而言，2022年以來，房企境內債發行持續保持國央企佔大頭，民企少量發行的狀態，上半年境內債融資規模的下降主要是因為民企融資的收縮。