6 月土地溢價率環比上浮 優質地塊推高成交熱度

來源:中國網地産 2022-07-27 13:59:28

中國網地産訊 近日,億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出,繼5月寬鬆政策井噴出臺,6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩,政策放鬆仍以限購、限售為主,對限貸的放鬆未進一步推進,且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。儘管政策鬆綁力度趨緩,但效果逐漸顯現,城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

具體按城市能級來看,6月一線城市平均溢價率達5.0%,環比上升4.3個百分點,同比亦微升0.2個百分點,期間北京第二次集中供地部分地塊及上海的首批集中供地結束,分別成交7宗及36宗地塊,多為溢價成交,其中北京7宗地塊平均溢價率達9.9%,拉高了整體溢價率水準;核心二線城市土地成交溢價率為4.4%,較4月回升2.5個百分點;普通二線城市土地成交溢價率為3.8%,較4月回調1.1個百分點,三四線城市平均溢價率為4.6%,較4月微升0.1個百分點。

從成交樓面均價來看,一線城市樓面均價22721元/平米,同環比分別上升57%及38%;核心二線城市樓面均價為8447元/平米,同比上升20%,環比下降18%;普通二線城市樓面均價為5868元/平米,同環比分別上升44%及86%;三四線城市樓面均價為2083元/平米,同比下降17%,環比上升18%。

6月溢價地塊集中于北京、上海、合肥三城,溢價率分別為9.9%、3.5%及7.6%,除此之外,西安也有6宗地塊成交溢價率高於12%,其中4宗達到封頂溢價,進入搖號環節。

整體來看,當地樓市的恢復情況以及供應地塊品質高低是企業是否溢價競拍的決定性因素,剔除忙於償債及降杠桿的房企,剩餘的房企想要長遠發展,依然需要儲備一定的土地資源,因此不會缺席核心城市優質地塊的競拍,如西安已經連續3月新建商品住宅銷售價格環比上升,528政策出臺後二手房掛牌量也明顯上漲,6月方開啟首批集中供地,因此房企拿地意願較強,23宗地塊裏有5宗地塊達到競拍限價,且如中海、華潤、中國鐵建、天地源這類手中西安的儲備資源較少的企業,拿地顯得更加迫切,這四家企業共計耗資107.9億元在高新區拿地,金額佔總成交金額的44%。展望後市,由於房企的資金收到較大限制,因此土地市場的恢復將滯後於住宅市場。


(責任編輯:楊帆)
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6 月土地溢價率環比上浮 優質地塊推高成交熱度
來源:中國網地産2022-07-27 13:59:28
近日,億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出,繼5月寬鬆政策井噴出臺,6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩,政策放鬆仍以限購、限售為主,對限貸的放鬆未進一步推進,且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。
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