政策迎擊交付難 天津現房及準現房更受青睞

來源:中國網地産 2022-07-26 16:47:27

樓市的發展總是伴隨著市場的變化和政策的改善,近年來,由於樓市調控和疫情等因素的影響,樓市信心不足、購房者預期不穩。上半年全國各地群策群力,頒布多條樓市新政,從上半年的成交數據來看,6月樓市有了一定的回暖跡象,但近期的“爛尾樓停貸事件”再次為市場企穩帶來一定的阻力。

多方政策合力 推動樓市健康發展

7月15日,國家統計局公佈了2022年1-6月房地産行業數據,上半年商品房銷售面積與銷售額同比均下降。銷售面積同比下降22.2%,銷售額同比下降28.9%;二者同比降幅較1-5月分別收窄1.3%和2.6%。從單月來看,6月份商品房銷售面積環比增長66%,銷售額環比增長68%。

從中指研究院統計的數據得知,進入7月後,全國房地産成交同比、環比相較6月齊降。尤其在7月3日-17日之間,整體成交驟冷,同比環比均有幅度不小的下降。

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(數據來源於中指研究院)

各地因城施策力度仍在不斷加大,部分城市在安家補貼、房貸利率、公積金使用以及問題樓盤紓困等方面積極出臺新政,努力盤活市場。

7月20日,貝殼研究院發佈103個重點城市主流房貸利率數據,2022年7月重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個、2個基點,整體房貸利率創2019年以來新低;平均放款週期為25天,較上月縮短4天。截至目前,103城中已有74城首套房貸利率4.25%、二套5.05%的下限水準。

此外,公積金政策被多個城市反覆提出。近日,深圳、珠海、唐山等十餘地圍繞公積金出臺“一人購房全家幫”購房新政。天津已在5月份提出,子女購房可提取父母公積金共同還貸款。

此類政策可以更大地發揮公積金作用,把部分沉澱的、長期未使用的公積金釋放出來,使家庭成員的公積金實現了最大化的利用,有助於激活購房者需求。

但其背後也折射出了當下居民購買力不足的問題。客觀來説,近三年來,疫情的影響對大部分行業的發展形成了掣肘,居民收入預期不穩,部分潛在購房者因房貸壓力過大而遲遲不敢進場。要保持樓市發展穩定,恢復群體購買力也應是政策的重要發力點。

各地全力保交付 “停貸”背後值得深思

除了買房難之外,“交付難”也成為了當下樓市發展中不得不重視的問題。近期,多個爛尾樓業主集體發起停貸,交付問題被推上熱議。

樓盤停工爛尾,其背後的原因複雜,但其問題的核心還是開發商資金鏈的斷裂,這也進一步警示了相關部門要加強對商品房預售資金的監管力度。

在“爛尾樓斷貸”事件之後,銀保監會一週內三次回應“保交樓”問題。

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(銀保監會內容整理匯總)

此外,西安、滄州、杭州等城市也陸續出臺了如售樓處設置監管賬戶專用設備、加強賬務核對等有力的監管制度。

雖然政府和金融機構在樓市發展中佔據了一定的分量,但是開發商作為“保交付”的重要主體,更要配合政策積極行動,保證交付不再是難題。

近幾年來,房企暴雷、房子爛尾事件屢屢發生,對購房者的生活和心裏造成了極大的負擔和壓力。集體停貸實屬無奈之舉,房子遲遲不能交付,貸款卻一分不少,任誰也無法接受,這一現象對購房者傷害很深。

如果讓“交付問題”不斷成為透支購房者對樓市信任的工具,也就背離了房地産市場健康平穩發展的初心。

由於此類事件的影響,購房者在日後購房時會更加謹慎,對開發商的實力、所購項目的工程進度等方面也將格外重視。

現房更受青睞 居民避險心理增加

新房交付困難,購房者“避險”心理必然增加,因此“所見即所得”的現房、準現房項目更受購房者青睞;國央企和綠檔房企開發的項目相對安全。

據我們統計,天津樓市目前也有很多個現房、準現房項目備受歡迎。

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(部分準/現房項目統計)

位於河東區的城投萬欣城,既是國企開發,又是現房項目,強大的産品力和交付力,為項目帶來了市場的肯定和認可。2022年3-5月,萬欣城連續3個月蟬聯河東區新房銷售額榜首。

保利雲禧位於南大舊址之上,項目所在區域生活配套成熟,交通便利。項目主推建面約88㎡-143㎡的高層和小高層産品,多元化戶型設計,滿足不同置業群體需求。

位於西青區中北鎮的翡翠嘉和由天津萬科開發建設,項目共分為三期開發,目前二期高層現房在售。

中海左岸瀾庭已於今年6月交付,項目打造建面約82㎡-120㎡的高層産品。項目所在的河西新梅江板塊,連接了河西三片的優質教育資源,對子女教育有需求的購房者,也會選擇來此安家。

紅橋區的九和府由旭輝、中海、正榮三家房企聯合開發,在上半年銷售金額榜單中位列15,在銷售面積榜居17名。

房地産市場的平穩發展,政策的助力委實重要,但更重要的還是開發商本身對於品質的把關,樓市發展是多方共同努力的成果。下半年或許是拼兌現力的時代,兌現力強、房企健康發展的樓盤會更受到大家歡迎,兌現力才能鑄就品牌力。

(責任編輯:楊帆)
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上半年全國各地群策群力,頒布多條樓市新政,從上半年的成交數據來看,6月樓市有了一定的回暖跡象,但近期的“爛尾樓停貸事件”再次為市場企穩帶來一定的阻力。
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