上海第二批集中供地首日:15宗地塊總攬金355億元

來源:央廣網 2022-07-26 13:28:35

7月25日,為期四天的上海第二批集中供地正式開啟,本次共出讓32宗涉宅地塊,其中,9宗地塊因僅1家單位報名以底價成交,首日現場競價的6宗地塊也全部成交,首日15宗地塊總成交金額約355億元。據悉,本輪集中供地總出讓面積109.3萬平方米,起拍總價681.7億元。

25日現場競價的6宗地塊結果分別為:金茂通過一次性報價,以35.29億元競得上海普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊,樓面價 47321元/平方米,溢價率8.91%。地塊東至綠松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路,普通商品房用地,出讓面積29828.3平方米,容積率2.5。房地聯動價83000元/平方米。

華發通過一次性報價,以總價約44.89億元競得浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊,成交樓面價40739元/平方米,溢價率9.36%。地塊東至佑仁路,西至允迪路,南至規劃C-01B-06地塊,北至唐龍路,出讓土地面積55089.5平方米,總起始價約41.05億元,樓面起始價為37253.47元/平方米,房地聯動價70620元/平方米。

陸家嘴通過一次性報價,以47.7億元競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊,成交樓面價37452元/平方米,溢價率9.44%。地塊東至華貴路,西至C06-01地塊和C06-02地塊,南至妙川路,北至潤川路,出讓面積63675.3平方米,建築面積127350.6平方米,房地聯動價64000元/平方米。

除該宗地塊外,陸家嘴還以底價31.658億元競得的浦東航頭地塊,首日就以近80億元總價競得兩幅地塊。

上海城投以27.626億競得長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊,成交樓板價99886.6元/平方米,溢價率9.6%。該地塊的房地聯動指導價為163000/平方米,創下目前新房指導價新高,該地塊也是經過36輪競價後,競價觸頂達到中止價格,轉入一次性書面報價階段。

招商、保利、新世界聯合體以34.2億競得普陀區中山北社區地塊,溢價率1.18%,成交樓板價65957元/平方米,該地塊房地聯動價105200元/平方米。地塊東至東新支路,南至東新路,西至武寧路,北至凱旋北路。

寶華集團以11.72億元競得上海普陀區1宗地塊,樓面價39435元/平方米,溢價率1.03%。地塊範圍為東至規劃方渠路,西至景泰路,南至規劃037-02地塊,北至桃菊路,出讓土地面積11887.7平方米,土地用途為居住用地、商業用地,總起始價約11.6億元,樓面起始價為39030.96元/平方米,房地聯動價83000元/平方米。

此外,剩餘地塊將於7月26日-7月28日陸續完成現場競價。

上海二批次集中土拍的首日,熱度相對較高,對此,中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為,在當前的房地産市場調整期,房企投資的避險趨勢較為明顯,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整體去化速度較快且利潤空間充足,對房企的吸引力十足。今日共有15宗地完成出讓,其中僅一家企業參拍地塊9宗已于前期底價成交,涉及浦東新區、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區;進行現場競價6宗,4宗拍至中止價進入“一次報價”階段,同樣涉及浦東新區、普陀、長寧等多個區域。上海的落戶優惠政策在今日起到了助推作用,“張江”地區盤踞著大量的優質的、享受落戶優惠政策的企業,今日另外的2宗觸頂地塊:川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域,未來隨著該區域的産城融合,需求有望進一步提升,房企也將加快在這裡的佈局節奏。

(責任編輯:孫悅)
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上海第二批集中供地首日:15宗地塊總攬金355億元
來源:央廣網2022-07-26 13:28:35
7月25日,為期四天的上海第二批集中供地正式開啟,本次共出讓32宗涉宅地塊,其中,9宗地塊因僅1家單位報名以底價成交,首日現場競價的6宗地塊也全部成交,首日15宗地塊總成交金額約355億元。據悉,本輪集中供地總出讓面積109.3萬平方米,起拍總價681.7億元。
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