城市現代化進程不斷加速，人們的生活水準不斷提升，居所的舒適度也為越來越多的人關注。在此背景之下，我們實地探盤，從細節處看樓盤品質。

本期我們來到津南區鹹水沽板塊的新盤——保利時代，探訪這個項目剛開盤便倍受關注的原因。

鹹水沽主城區外溢 聚焦改善新盤

通過上半年的市場情況，我們發現改善型需求逐漸成為購房主力。

天津城市重心不斷南移，津南區作為重點發展區域，越來越多的人也更願意在此安家。

鹹水沽板塊作為津南區的主城區，已經是一個生活配套醇熟的區域，但由於市場結構改變，板塊內改善盤少，位於鹹水沽東南部的保利時代，吸引了地緣性改善置業。

• 拿地資訊

2021年第三次集中供地中，保利發展控股以總價約5.61億元、樓面價約4893元/㎡摘得榮輝路西側的津南（挂）2021-05號地塊，即保利時代。

項目已於今年6月首開，均價約14000元/㎡，預計于2024年5月毛坯交付。

（售樓處實拍）

• 開發商

保利時代的開發商保利發展控股1992年成立於廣州，是大型國有房地産上市公司，以多種業態佈局于國內外百餘個城市。

保利時代是保利發展控股在津南區的首個項目，進駐保利發展控股自2008年首次入駐天津，距今已有14年，在天津打造了30余個住宅項目，目前在售的項目有保利雲禧、保利拾光年、保利和光塵樾等。

挖掘項目優劣點 深度解讀産品力

• 項目具體資訊

保利時代位於南華路與規劃海怡路交口，佔地面積約8.17萬㎡，總建面約11.8萬㎡，容積率1.46。項目打造純洋房電梯産品，共規劃住宅21棟，均為8-9層到頂的一梯兩戶洋房産品，規劃戶數1118戶。

項目分南、北兩個地塊，目前在售的是南地塊。項目在售建面約80-132㎡的5種戶型，整體出房率在75%-82%。

（項目鳥瞰圖）

• 建築風格

在建築風格上，項目採用現代簡約的建築風格，線條簡單卻不失大氣。建築外立面以玻璃幕墻為主，不僅墻體建築美觀，還增加了樓棟的採光效果。

• 戶型

項目在戶型的設計上下足了功夫，打造“大開間、短進深”新型戶型，盡可能地提升空間利用率，以此來改善居住舒適度。

從戶型上來看，除建面約80㎡的戶型是兩室外，其餘四個戶型均為三室戶型。

建面約89㎡的三室兩廳兩衛，更適合喜歡三室戶型但預算有限的剛需購房者，戶型功能空間比較完善，雙衛也保證了生活私密性。

（89㎡戶型圖）

（89㎡樣板間實圖）

建面約113㎡三室兩廳兩衛，南北通透，戶型方正，客廳面寬可達約6m，窗戶寬度約4.2m；客餐廳一體，在延伸空間感的同時增加了採光和通風效果。

（113㎡戶型圖）

（113㎡樣板間實圖）

建面約132㎡的三室兩廳兩衛，三世同堂的家庭居住也不會擁擠，各個功能區的空間十分寬敞，客廳開間做到了約7.5m，整個窗戶面寬約5.3m，保證採光通風的同時擴展了戶型的空間感，居住舒適度高。

（132㎡戶型圖）

（132㎡樣板間實圖）

• 園林景觀

項目綠化率約40%，打造南北四大主題園境，真正實現“春花、夏蔭、秋葉，冬型”四季有景。值得一提的是，園林示範區現有的水系造景，在日後交付時也將呈現在社區裏。

（售樓處實拍圖）

此外，社區還打造了六大功能模組，全齡化的健康體系，如親子樂園、健康跑道等。不同主題的生活模組為業主提供了豐富的生活氛圍，比如串聯起各大組團景觀的健康跑道，運動的同時還可以享受愜意的風景。

• 車位及出入口

項目南地塊共有4個出入口，人車分流，方便出入。項目規劃了1182個車位，車位比為1:1.05，全地下車位，業主駕車入庫後，可從地下直接乘電梯上樓。

• 項目自身優缺點

保利時代作為改善型社區，通過本次探盤，我們了解到其吸引購房者的亮點之一便是地下車庫可直接入戶，這也是津南首個有此功能的樓盤。

同時，項目更加吸引人的是其戶型設計，“大開間，短進深”使得戶型空間利用率高，採光好、通風好；0走廊空間，大大增強了入住後的生活舒適度。戶型多元化設計也為我們展現了一個全齡化的樓盤。

常言道：金無足赤，人無完人。項目在設計上也並非十全十美，比如建面約89㎡的三室兩廳兩衛，雖然功能區齊全，但是其從居住體驗來説，空間擁擠，業主在裝修時或可將其中一個衛生間打造成儲物間或衣帽間，以收納來節省空間。

除此之外，項目所有戶型的客廳都設置了飄窗，缺少晾衣服的空間，若設計成陽臺更佳。

（樣板間實拍圖）

在購房時還須注意，項目使用玻璃幕墻作為外立面，因為其的反射率較高，陽光被反射到房間中，室內溫度就會比較高；且購房者在購房時也要關注其材質和工藝等問題，時刻留心其是否有安全隱患。

項目周邊配套缺少 完善還需時日

• 交通路網

保利時代位於鹹水沽板塊東南部，項目與津南大道相鄰，周邊有津晉高速、天津大道等主要幹道，業主自駕出行便捷。

（項目交通區位圖）

項目距離最近的地鐵站——東沽路站直線距離約3.6公里，相對較遠，業主前往地鐵可能需要騎車或打車出行。項目方圓1公里內僅有5個公交站點，周邊公交路線並不完善，公共交通不是很便捷。

• 生活配套

目前項目周邊只有部分小型超市和餐館等配套，沒有成熟的商業綜合體，與其距離最近的月壇商廈也在約3公里之外。

此外，項目自身規劃了一座建面約1500㎡的菜市場和建面約1800㎡的商業，屆時將與項目同期交付。交付使用後，將在一定程度上滿足居民的日常生活所需。

（項目沙盤實拍）

（項目沙盤實拍）

• 醫療配套

保利時代與津南醫院僅一路之隔，津南醫院是一所三級綜合醫院，為業主的健康提供了有力的保障。

（津南醫院實拍圖）

• 教育資源

項目周邊有鹹水沽七小、實驗小學、雙橋河一小、鹹水沽二中、鹹水沽三中等學校，教育資源比較齊全。同時，項目隨著住宅共同規劃的還有一所建面約4200㎡的幼兒園，建成後將交由政府辦學。

（項目沙盤實拍圖）

• 休閒配套

項目北側規劃有一所大型體育中心，還未確定何時開建，待建成後將成為區域內居民休閒健身的好去處。

配套缺少和周邊發展不均衡，仍是項目目前需要面對的問題，隨著區域內的規劃不斷落實，周邊配套的日臻完善，整個片區羽翼也將不斷豐滿，項目宜居屬性不斷顯現。