2022年上半年房地産政策明顯轉向寬鬆，住房金融環境邊際持續改善，監管部門明確表示金融機構當以滿足居民的剛性和改善性需求為目標，推動房地産行業實現“穩地價、穩房價、穩預期”，促進房地産市場平穩健康發展。
展望下半年，房地産政策、金融和市場將出現一系列積極變化。隨著新冠肺炎疫情因素的逐步褪去，房地産寬鬆政策將進一步拓展並落地見效。中共中央政治局會議也明確表達了要促進房地産市場平穩健康發展。我們認為，為了房地産市場實現“三穩”，下半年政策首要發力點在於激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地“因城施策”、群策群力。
我們預計，下半年金融環境將進一步改善。房貸利率存在進一步下調的空間，個人按揭貸款和開發貸發放的節奏會比以往加快；具備條件的城市將通過放鬆公積金貸款制度、調整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支援樓市健康發展。
房地産市場在下半年有望出現好轉，銷售回暖，土拍回升，投資轉正。大城市住房銷售將率先於三季度企穩回升，並帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場儘管無法與往年平均水準看齊，但隨著部分城市土拍規則的鬆綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將隨之扭轉此前大幅下行的態勢，房地産投資在三季度後將“爬坡”前行，預計2022年房地産投資同比增長0.6%。
我們認為，為了支援房地産市場平穩健康發展，發揮好穩增長的積極作用，針對當前房地産市場存在的問題與風險，下半年房地産政策仍應進一步釋放積極信號，切實落實對房企的金融政策支援，有效緩釋房企流動性風險，謹防系統性金融風險的發生。
在此我們提出五點建議：第一，進一步釋放住房需求；第二，加大力度創造寬鬆的房企金融環境；第三，加快步伐增加房企非銀金融支援；第四，進一步合理鬆動土拍規則；第五，建立健全風險監測體系。
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