如何看待房地産市場的膠著狀態

來源:中國經濟網 2022-07-25 08:43:17

如何提振信心和扭轉預期?還需進一步因城施策出臺和調整房地産調控政策,加大信貸的支援力度,降低交易環節稅費成本等。這些舉措都有助於更好滿足剛性和改善性需求,激活市場交易量。

隨著上半年經濟數據的出爐,各行各業上半年的發展概況也更加清晰。2022年上半年房地産市場處於十分膠著的狀態。受到疫情多點散發等影響,不少城市房地産市場在企穩過程中遇到阻力,不過也有一些城市的市場在臨近年中時呈現一定回暖跡象。

上半年政策暖風頻吹,多城市密集出臺調控政策,令人印象深刻。很多城市房地産市場面臨下行壓力,在穩增長放在更加突出位置的背景下,各地因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展,意在發揮穩樓市在穩經濟中的作用。4月29日召開的中央政治局會議明確,支援各地從當地實際出發完善房地産政策,支援剛性和改善性住房需求。上半年,信貸政策調整,房貸利率下調降低購房成本,在一定程度上推動很多觀望者及時出手購房。各地積極採取包括降低首付、取消“認房又認貸”、放寬限購、放寬限售、縮短個人住房轉讓增值稅免征年限、棚戶區改造推出房票安置等調控舉措,旨在提振市場預期,更好滿足居民剛需和改善性住房需求,促進住房消費健康發展。房地産開發企業更是想出以小麥、大米、西瓜等農作物抵房款等促銷手段,折射出個別城市和房地産開發項目想要儘快銷售回款的急迫心情。

政策效應正在逐步顯現。國家統計局數據顯示,6月份商品住宅銷售價格環比總體趨穩。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。據測算,6月當月全國新建商品房銷售面積和銷售額環比增速均超過65%,增速較上月明顯擴大。6月份,成都以新建商品住宅價格環比上漲1.3%和二手住宅價格環比上漲2.0%領漲70個大中城市。

不可否認,當前房地産市場企穩回升仍面臨一些矛盾和難題。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地産銷售量和價格回暖的同時,仍有不少城市的市場處於下行區間。當前總體成交量還處於較低位置。房地産開發企業仍偶現債務違約,個別房地産開發項目因為資金問題出現延期交付。這些情況在一定程度上影響了購房者對於市場的信心和預期。有人認為,房地産市場短期已經觸底,但恢復將是緩慢溫和的過程,市場在底部徘徊的時間將比過去週期中更為漫長。如何提振信心和扭轉預期?還需進一步因城施策出臺和調整房地産調控政策,加大信貸的支援力度,降低交易環節稅費成本等。這些舉措都有助於更好滿足剛性和改善性需求,激活市場交易量。

上半年,房地産預售資金監管備受關注。預售資金是房地産開發企業進行項目開發的重要資金來源,與此同時,加強對預售資金的監管,防止預售資金被違規挪用,也是避免出現爛尾樓,保護廣大購房者合法權益的重要舉措。今年1月,住房和城鄉建設部、人民銀行和銀保監會聯合發出《關於規範商品房預售資金監管的意見》。4月29日召開的中央政治局會議要求,優化商品房預售資金監管。商品房預售資金監管當更嚴更細,既發揮好穩定房企資金來源的作用,優化支出使用流程,使用便捷;又必須在嚴格監管下實現專款專用。如一些省份的預售資金監管規定明確,屬於重點監管資金的,不得用於支付其他借(貸)款的本金和利息和用於繳納土地價款等。應切實保障房地産項目竣工交付,維護好購房人合法權益,防範降低房地産領域風險。

從中長期看,我國房地産市場總體需求有望成為未來平穩健康發展的重要支撐。房地産市場存在結構性潛力,特別是在人口凈流入的城市和經濟發展水準較高的城市,需求仍將活躍。業內專家預計,商品房市場中長期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規模。貝殼研究院的研究也認為,未來15年,住房需求仍有超過200億平方米的規模。


(責任編輯:王永超)
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如何看待房地産市場的膠著狀態
來源:中國經濟網2022-07-25 08:43:17
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