7月LPR保持不變,專家:各城市應因城施策,主動推動房貸利率下行

來源:央廣網 2022-07-20 17:44:41

7月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。

重點城市主流房貸利率繼續回落,銀行放款速度加快

58安居客房産研究院研究總監陸騎麟表示,雖然本期LPR未做調整,但中短期內還將實施相對寬鬆的貨幣政策,LPR還將有下降空間。不過,從房貸利率市場來看,並非所有城市首套房貸款利率都能做到在LPR的基礎上下浮20個基點,如上海當前的房貸利率政策還在執行LPR基礎上再上浮35個基點,全國首套房的平均房貸利率也在4.5-5之間,因此不能寄望LPR的下調來推動房貸利率的調整,還是需要各個城市因城施策,主動推動房貸利率的下行。

根據貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據:2022年7月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個、2個基點;本月平均放款週期為25天,較上月縮短4天。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,7月住房信貸環境進一步寬鬆,整體房貸利率再創2019年以來新低,首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點;銀行放款速度也在加快。

劉麗傑稱,“短期內LPR及加點規則不變的假設下,房貸利率仍有下降空間但空間收窄,預計三季度整體房貸利率水準逐步接近下限。”

49城首套房商貸降至兩成,北京、上海仍是最嚴

據貝殼研究院監測,百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城,主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城,其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。整體來看,北京、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市。

陸騎麟表示,目前大多數城市的房貸政策多為“認房又認貸”的政策,這一政策極大地影響了改善型的購房需求無法入市,因此在房貸利率下調的情況之下,還需要適時地調整房貸政策中的首套房認定標準。

另據貝殼研究院監測,7月30城房貸主流利率下調,至此已有74城(6月58城)房貸利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率標準。其中合肥房貸利率本月下調幅度較大,首套利率較上月下調78BP。

分城市線來看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水準居全國百城房貸利率榜首。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,目前利率水準總體較低,當前是低利率的消化期,不會繼續下調或上升;房貸利率有進一步下調的空間,尤其是有些城市房貸利率沒有朝著最低方向走,三季度依然是降低房貸利率的重要時期。但對於一些此前已經做過調整的,三季度會維持不變。此外,房地産市場有進一步企穩和復蘇的空間,尤其是低利率加各類寬鬆購房政策,依然有助於促進房地産市場向好發展。

(責任編輯:孫悅)
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