中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《2022年6月北京房地産市場監測報告》。報告指出，2022上半年，北京新房、二手房整體成交均不及去年同期，由於信貸環境好轉促進購房需求釋放，加之疫情管控也取得了良好成效，6月份北京新房、二手房雙雙呈現回升態勢。由於北京市場潛在購房需求仍較旺盛，預計接下來，隨著市場環境逐步好轉，下半年成交有望迎來顯著上升局面。
2022上半年，北京新房供應端發力較足，供應規模較去年同期有所上升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022上半年北京新房批准上市32387套，同比上漲23.25%。從2022上半年北京逐月供應表現來看，首月以較低水準入場，自2月份起連續3月上升，且漲幅呈大跨度式擴大，直至4月份，開發商推盤節奏明顯提速，新房供應量呈現“井噴式”增長，單月供應達17034套，創近三年新高，環比3月上漲超200%，進入5月，在疫情的影響下，房企推盤節奏放緩，供應短暫下滑，6月份重現上升局勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月新房批准上市套數4501套，環比上漲109.7%，同比上漲27.5%。從庫存量來看，在6月去化端明顯發力下，庫存量下降，數據顯示，2022年6月北京新房庫存量為106321套，環比下降0.78%，同比上漲12.54%。從去化週期來看，6月去化週期為16.8個月，較上月小幅延長0.6個月。
圖：北京新房批准上市套數半年度及月度走勢
圖：2020-2022年6月北京新房庫存及去化週期走勢
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