諸葛找房:2022年第29周監測重點城市新房、二手房成交雙雙回升 青島、成都漲幅逾三成

來源:中國網地産 2022-07-19 15:59:16

一、2022年第29周重點15城新房成交規模環比上漲2.59%,青島、成都漲幅居前

2022年第29周,監測重點15城新建商品住宅成交量為22713套,環比上漲2.59%。2022年以來,從中央到地方頻頻釋放積極信號,中央會議多次提及保證合理住房需求釋放,地方多城發佈寬鬆政策,涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面,到5、6月份加入鬆綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。6月房企進入衝刺年中業績的節點期,推盤力度加大,同時疊加優惠活動,帶動成交量升至高位,27周成交量創2022年以來新高。進入7月份傳統淡季,推盤量明顯減少,成交量隨之下滑,7月第二周,成交水準較上周有所回升。預計接下來成交將會繼續穩步回升,但是大概率難以達到6月的高峰水準。 

2022年第29周監測重點城市新房、二手房成交雙雙回升,青島、成都漲幅逾三成_中國網地産

(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第29周監測重點15城中,8城新建商品住宅成交量上漲,7城成交量下降。成交量上升城市中,青島漲幅居首,本週成交1948套,環比上漲37.86%,其次為成都,本週新房成交4190套,環比上升32.09%,位居漲幅第二,成交水準再創新高,成都531新政鬆綁力度較大,提振了市場信心,釋放了大量累積的購房需求,根據國家統計局公佈的6月份70城房價指數,成都新房價格漲幅再次領跑,實現量價雙升,進入7月份成都新房市場熱度延續;北京位居漲幅第三,本週成交1038套,環比上漲15.59%。成交量下滑城市中,南京本週成交842套,環比下跌46.91%,位居跌幅首位;其次為佛山,本週成交1069套,環比下跌26.83%,位居跌幅第二。

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二、第29周重點10城二手住宅成交環比上漲8.62%,東莞、南京漲幅逾30% 

2022年第29周,監測重點10城二手住宅成交量為16609套,環比上漲8.62%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放鬆的主戰場,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入7月首周,成交量略有回落,本週成交止跌回升,成為僅次於第27周的次新高,預計在下半年二手房市場的修復速度可能會快於新房。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第29周監測的重點10城中,6城二手住宅成交量環比上升,其餘4城成交量下滑。成交上漲城市中,東莞漲幅領先,本週二手住宅成交733套,環比上漲39.89%;其次為南京,本週成交2010套,環比漲幅為36.18%,位居漲幅第二;北京本週成交2953套,環比上升20.43%,位居漲幅第三。成交下跌城市中,寧波跌幅居首,本週成交1483套,環比下降9.63%;蘇州本週環比下跌3.23%,位居跌幅第二;青島本週二手房成交1290套,環比跌幅為2.2%,位居跌幅第三。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:本週新房、二手房成交止跌回升

2022年第29周,北京新房成交1038套,環比上漲15.59%;二手房成交2953套,環比上漲20.43%。整體來看,本週北京新房、二手房成交水準雙雙回升,漲幅在20%左右。預計接下來,北京樓市成交將會繼續修復,並且在全國各城中領先復蘇。

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(二)南京:本週新房供貨量減少帶動成交下降,二手房成交漲幅超3成 

第29周,南京新房成交842套,環比下跌46.91%;二手住宅成交2010套,環比上漲36.18%。本週隨著南京新房供應量的減少,帶動成交量下滑,二手房方面成交表現良好,漲幅可觀。南京于7月12日舉行二輪集中土拍,土拍熱度較首輪有所提升,多宗地塊觸頂搖號,這也為樓市注入了信心。

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(三)蘇州:本週新房成交回升,二手房成交連續多周在14000套上下震蕩

本週蘇州新房成交1026套,環比上漲9.15%,同比下跌61.67%;二手住宅成交1410套,環比下跌3.23%,同比上漲25%。蘇州5月份以來出臺多輪寬鬆政策,涉及放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面,政策效果持續性較強。本週新房成交止跌回升,二手房成交連續多周在1400套左右震蕩,並且已經超越去年同期水準,預計後續有望繼續回升,且二手房修復速度快於新房。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:新房、二手房成交均回升,政策利好效應持續

本週成都新房成交4190套,環比上漲32.09%,同比下降3.08%;二手住宅成交4480套,環比上升6.24%,同比上升576.74%。成都于5月份發佈了兩次新政,包括限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等,提振了市場信心,促進了樓市成交。整體來看,成都樓市近期以來表現亮眼,量價雙升,未來修復態勢明朗。

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(責任編輯:李彤)
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