國家統計局發佈70城房價數據 6月房價環比總體趨穩

來源:中國消費者報 2022-07-19 11:02:55

國家統計局7月15日發佈的70大中城市房價數據顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。

6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

58安居客房産研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,房價上漲城市進一步增多,説明市場處於持續穩步回暖階段,傳統熱點城市復蘇力度進一步加強。

張波進一步分析表示,從具體城市來看,新房一線城市全線環比上漲,其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%,表現最為明顯,這也顯示出一線城市需求支撐力強,加之新房限價因素存在,導致市場關注度長期保持在高位,預計這一趨勢還會持續。二手房中只有深圳環比出現下滑,下滑幅度為1%,可以看出雖然深圳市場整體已處於反彈階段,但二手房參考價格等政策效力依然明顯,市場信心恢復會偏慢,房價短期內的波動亦屬常態。

二線城市則處於持續分化狀況,強者恒強的態勢表現明顯。從新房環比漲幅來看,成都1.3%表現最為搶眼,哈爾濱和長春依然環比下跌明顯。從中可以看出包括西部和東部的熱點二手城市市場自我修復能力強,政策的效力也更容易在市場體現,尤其是有優質新房供應,市場的關注度容易提升。

三線城市總體依然復蘇偏慢,市場由冷轉熱的城市偏少,類似無錫、徐州等産業支撐力度強,需求潛力大的城市,逐漸步入上升通道,更多的城市則依然處於底部徘徊階段,復蘇的過程預計仍將偏長。

“累計來看,1-6月新房銷售面積、銷售額同比降幅均出現今年以來首次收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報記者》表示,新房銷售的改善受益於幾個方面,一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限,房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低了購房成本;二是限購、限售等政策調整降低了購房者、房源的入市門檻,供需匹配度提高,加快了市場成交。另外,房企投資開工修復力度也增強,6月商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%。這主要是由於6月銷售回款增加,有利於房企開工投資。

針對房地産市場表現偏弱的城市,張波建議,部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續發力。從需求側可以更多關注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,會更有利於加快改善人群的入場節奏;從供給側則要在更多城市落地更靈活的政策,包括預售資金監管層面的靈活調整、並購貸的有序推進,以更好地解決行業層面存在的問題。

(責任編輯:楊帆)
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國家統計局發佈70城房價數據 6月房價環比總體趨穩
來源:中國消費者報2022-07-19 11:02:55
6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。
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