諸葛找房:新房市場上半場 前跌後穩、局部回溫 市場修復緩緩邁進

來源:中國網地産 2022-07-18 13:21:56

一、新房市場上半場差強人意,二季度現回穩態勢

(一)上半年新房成交探底,5月市場開始底部回升

進入2022年,房地産市場繼續探底,上半年成交量達到近年來同期最低水準,二季度多輪寬鬆政策頻出,但是受到全國大範圍疫情捲土重來的衝擊,市場恢復進程受阻,5、6月份隨著疫情逐漸受控,成交呈現好轉跡象。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年重點60城新房成交14349.6萬㎡,同比下降42.3%。受到去年以來房企集中暴雷、市場信心受挫以及疫情干擾下居民就業和收入預期下滑、購買力下降等因素影響,上半年成交降至近年來的“底部”水準。從季度走勢來看,一季度達到近年來除2020年一季度外的次低谷,2季度在中央和地方頻頻出臺鬆綁政策的刺激下,成交量有所回升,但是仍位於歷史較低位。從月度來看,在多輪寬鬆政策下,5、6月成交水準持續回升,6月達到年內高峰為3423.37萬㎡,環比上漲59.1%,同比下降25%。

新房篇:前跌後穩、局部回溫,市場修復緩緩邁進_中國網地産

監測60城包含:北京、上海、深圳、成都、廣州、貴陽、哈爾濱、海口、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、昆山、廊坊、連雲港、洛陽、唐山、無錫、徐州、揚州、鎮江、常熟、衡水、湖州、江陰、秦皇島、泉州、汕頭、紹興、泰安、泰州、蕪湖、岳陽、張家港、中山、舟山、珠海、濟寧、肇慶、南通,下同。

(二)新房價格漲幅趨緩,4月開始連續三月下滑

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年重點60城新房成交均價為17155元/㎡,同比上漲4.8%,漲幅收窄0.2個百分點。從月度走勢來看,自4月份開始房價水準開始連續三月下滑,房企在業績壓力下,為了加速去化多采取以價換量等手段,價格呈現逐月下降態勢。2022上半年新房價格仍然保持上漲態勢,但是受到行業景氣度不高、疫情反覆等因素影響,整體漲幅趨緩,預計未來房價變化將會更為平緩。 

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(三)庫存先升後降,重點城市去化週期超1年

今年上半年新房庫存呈現先升後降態勢。一季度市場去化較弱,庫存量累積,從5月份開始庫存連續兩月下降。從去化週期來看,在5月疫情逐步受控後,前期積壓的需求逐步釋放,成交轉好,大量庫存被消化,去化週期縮短。根據數據顯示,截止至2022年6月份,重點20城庫存達到21419.7萬㎡,環比下降4.4%,同比上升1%。平均去清週期為13.2個月,較上月縮短0.3個月,較去年底增加2個月。短期來看,重點城市庫存仍處於相對高位,去化週期超過一年,這主要是受到上半年去化不甚理想的影響,預計在下半年隨著市場信心回升,前期積壓的需求將會逐步釋放,全國房地産市場有望進入企穩回升通道。

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注:庫存20城包括:北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、南京、武漢、寧波、瀋陽、青島、鄭州、長春、南寧、成都、蘇州、西安、長沙、福州、溫州

(責任編輯:李彤)
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