70城房價環比上漲城市進一步增多,專家:市場處於持續穩步回暖階段

來源:央廣網 2022-07-18 11:17:07

7月15日,國家統計局發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%。

6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。對此,58安居客房産研究院分院院長張波表示,從6月統計局數據來看,房價上漲城市進一步增多,市場處於持續穩步回暖階段,傳統熱點城市復蘇力度進一步加強。

二線城市新房市場處於持續分化狀態,預計四季度“回暖”

新房方面,一線城市全線環比上漲,其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%,表現最為明顯,張波稱:“這也顯示出一線城市需求支撐力強,加之新房限價因素存在,導致市場關注度長期保持在高位,預計這一趨勢還會持續。”

張波還表示,二線城市處於持續分化狀況,強者恒強的態勢表現明顯。從新房環比漲幅來看,成都表現最為搶眼,而從新房環比跌幅來看,哈爾濱和長春依然環比下跌明顯。可以看出包括西部和東部的熱點二線城市市場自我修復能力強,政策的效力也更容易在市場體現,尤其是有優質新房供應,市場的關注度容易提升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,此次數據最大的特點是二線城市出現了79個月以來的首次同比下跌。當前新房價格指數的規律和特徵是明顯的,即環比跌幅收窄,釋放積極信號;同比受此前持續的環比下跌影響,繼續擴大。房價數據充分體現了二季度以來房地産所有政策的有效性,環比數據改善充分説明房價指標正努力走出降溫通道。當然由於過去下跌時間過長,所以要真正回暖,預計要到四季度。

修復帶動二手房市場成交,但短期內房價仍有波動

二手房方面,6月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-2.7%。嚴躍進表示,二手房的走勢和一手房走勢是相似的,即呈現了環比跌幅收窄、同比跌幅擴大的態勢。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了,尤其是一些鬆綁二手房購房政策的城市,這也使得二手房的環比數據改善。

但在一線城市中只有深圳環比出現了下滑,下滑幅度為1%,張波認為:“該數據可以看出雖然深圳市場整體已處於反彈階段,但由於前期政策打壓力度較大,尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯,市場信心恢復會偏慢,房價短期內的波動亦屬常態。”

而從6月份房價指數同比漲幅數據看,成都的表現是最好的,嚴躍進稱:“無論是環比數據還是同比數據都成為全國排名第一的城市,其中環比漲幅甚至為2%屬於非常高的水準。這也説明成都當前購房政策寬鬆的情況下,二手房明顯活躍起來,也説明市場的預期在積極做調整。”

此外,張波還提到,三線城市總體依然復蘇偏慢,市場由冷轉熱的城市偏少,類似無錫、徐州等産業支撐力度強,需求潛力大的城市,逐漸步入上升通道,更多的城市則依然處於底部徘徊階段,復蘇的過程預計仍將偏長。

貝殼研究院數據顯示,6月貝殼50城二手房成交套數環比增長近30%。其中,成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現傳遞到價格端,帶動價格環比改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,6月價格的修復是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支援政策力度加大,促進住房需求釋放。統計局數據顯示,6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增速均超過65%,增速較上月明顯擴大。

總體政策力度已屬偏強,預計後期市場將繼續改善

展望後市,嚴躍進表示,房價同比還在下跌,且跌幅擴大,説明有“後遺症”,尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險。其實,一些城市略有積極表現,包括成都和杭州,也説明一些城市走在了市場復蘇的前列。從後續市場預判看,下半年勢必是一個房價小復蘇的過程,其也和市場交易復蘇的邏輯相似。

許小樂也提到,地方政策支援的效果將持續釋放,市場預期將進一步平穩改善。從現有成交情況看,7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水準小幅增長。預計後期市場成交保持修復帶動價格環比繼續改善。

張波也表示,6月各地調控政策繼續持續放鬆,雖然市場表現來看,城市、房企之間的分化依然存在,但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化,從房價表現來看,5月市場已經有所復蘇,房價上行的城市佔比不斷增多,這也得益於持續寬鬆的購房政策和持續改善的市場預期。目前總體的政策力度已屬偏強,部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續發力。需求側可以更多關注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,會更有利於加快改善人群的入場節奏。從供給側則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地,包括預售資金監管層面的靈活調整,並購貸的有序推進,以更多解決行業層面存在的問題。

(責任編輯:孫悅)
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