李宇嘉:下半年供需轉好可防爛尾樓盤風險擴散

來源:中新經緯 2022-07-18 09:52:39

近日,一些爛尾樓業主發佈聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止。

一般來説,開發項目涉及到開發商、地方政府、商業銀行、小業主等多方主體。由於資訊不對稱,小業主往往處於資訊劣勢一方,他們對開發報建手續、預售資金監管等過程並不知情,只是出於對品牌房企的信任及對房價上漲的盲目自信而購買了這些樓盤。但是,當手續不完善、預售資金被挪用等問題被大面積披露時,小業主逐漸了解到了其中的規則和邏輯,資訊劣勢的地位開始改變,也就導致了如今集體“停貸”事件的爆發。

筆者認為,造成今天這一問題的根源,還是在於各方過於信賴樓市回升前景,盲目追求房地産上漲帶來的資産收益。過去其實也出現過斷供停貸、樓市下行和爛尾的問題,但最終大多數都被盤活了。在此背景下,開發商違規加杠桿、挪用預售金等操作成為慣用手段,銀銀行等金融機構也存在不惜突破政策底線,無限制或違規給開發商發放貸款或融資的現象。

實際上,問題的解決是一個各方博弈的過程,關鍵在於市場回暖。一方面,從供給端來看,收並購使得一部分風險得以暴露,可以讓運作良好的企業來承接高風險的企業和出現問題的項目,從而實現供給端軟著陸。但就目前來看,市場尚未完全回暖,供給端無法解決問題,其對開發商的衝擊依舊存在,房地産市場無力完成壞的市場經濟出清,也就無法在供給端阻止風險的進一步氾濫。

另一方面,從需求端來看,由於疫情的好轉和政策寬鬆力度的加大,市場需求在五、六月份出現明顯反彈,但是目前這一反彈的勢頭又有所弱化。可以看到,由於供給端的衝擊,導致風險的預期仍舊存在,因而購房者對房屋交付的預期並不樂觀。另外,經過疫情後對網際網路、金融、地産及教育培訓等行業的整頓,中等收入人群的收入和對未來的預期遭受了極大衝擊,整體上需求回暖的信心不夠充足。

總之,化解地産項目風險需要依靠市場需求的回升,從而加快供給端的恢復,讓開發商有充裕的資金來復工復産,推動項目的進展。筆者預計,下半年供給端和需求端都有轉好的跡象,有助於防止爛尾樓盤停供風險的進一步擴散。

(責任編輯:楊帆)
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李宇嘉:下半年供需轉好可防爛尾樓盤風險擴散
來源:中新經緯2022-07-18 09:52:39
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