城市聚焦>6月中國商品房銷售面積、銷售額環比增長均超65%
來源：中國新聞網 2022-07-18 09:36:18
6月份，中國商品房銷售出現明顯恢復態勢。
中國國家統計局15日發佈的數據顯示，1-6月份新房銷售面積、銷售額累計同比下降22.2%、28.9%，降幅均出現今年以來首次收窄。
累計數據雖仍有明顯跌幅，但6月單月，商品房銷售恢復態勢明顯。多家市場機構根據官方數據測算，在5月份，商品房銷售環比止跌轉升後，6月單月商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，上半年寬鬆政策效應逐步顯現，疊加全國疫情好轉，積累的需求開始釋放，5、6月市場加速修復。不過，7月多城業主曝出“停貸”事件，可能衝擊7月銷售數據，銷售回暖是否能持續尚待觀察。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，6月全國商品房銷售面積和銷售額環比增速顯著擴大，均較上月擴大40個百分點左右，新房銷售修復趨勢確立。
他認為，新房銷售的改善受益於兩方面：一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低購房成本；二是限購、限售等政策放鬆，降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。
除商品房銷售外，6月份多項樓市核心數據也有所修復。據易居研究院智庫中心統計，6月單月，房地産開發投資和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%，房企投資開工修復力度有所增強。當月，房企到位資金環比增長38.4%、房屋竣工面積上漲58.3%，均現明顯回升。
許小樂表示，當前市場的修復更多是一線和強二線城市的帶動，預計後期修復將向周邊二線及強三線城市傳導，市場修復面逐步擴大。從長期看，貝殼研究院測算發現2035年之前中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求佔比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進入新的平穩中樞。
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