年中經濟觀察 中國樓市如何重拾信心?

來源:中國新聞網 2022-07-18 09:16:41

2022年行至年中,中國房地産市場經歷了從下行到築底趨穩的過程。特別是5月和6月份,商品房銷售連續回升,市場韌性顯現。

信號:短期現觸底跡象

種種跡象表明,樓市短期出現觸底。從成交量來看,據官方數據測算,在5月份中國商品房銷售環比止跌轉升後,6月商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%,環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右,市場活躍度提升。

從房價來看,6月新房、二手房價格上漲的城市數量雙雙增加,房價平均跌幅收窄。部分一二線城市復蘇勢頭較強。當月,成都新房、二手房價格環比漲幅分別為1.3%、2%,連續多月漲勢強勁。杭州、北京、青島新房價格環比分別上漲1%、0.8%、0.6%。

6月份,全國房地産開發投資規模也實現環比“兩連增”,並創年內新高。房地産市場底部企穩態勢顯現。

不過,當前房地産各項指標仍處於歷史低位,復蘇基礎還不牢固。中指研究院指出,6月,商品房累計銷售規模同比降幅明顯收窄,跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月房企推盤力度加大有關。

癥結:預期轉弱

今年以來,各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發佈,但房地産景氣指數卻未出現明顯回升,這與過去幾輪樓市週期表現截然不同。癥結何在?

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在去年之前,樓市預期一直保持樂觀,政策起主導作用,政策一松樓市就會走熱。但去年以來,來自外部的衝擊疊加房地産市場風險釋放,令樓市預期轉弱。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,解決問題的關鍵在於市場回暖、激活交易量,這也是提振信心和扭轉預期的前提。

得益於今年以來的一系列提振政策,倪鵬飛表示,目前房地産市場正處於由負向迴圈向正向迴圈的轉變之中。他建議,採取果斷措施,包括調整調控政策、房地産金融政策等,儘快穩定樓市。

趨勢:長期潛力仍在

內地龍頭房企萬科董事會主席鬱亮認為,從短期來看樓市已經觸底,但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。

易居研究院副院長楊紅旭也認為,從數據上看,今年樓市或難出現“V”型反彈,樓市恢復可能會以“U”型為特點,這也意味著底部徘徊時間可能會比前幾輪週期都長。

李宇嘉也指出,疫情持續兩年多,對部分居民收入預期造成影響。因此,房地産觸底回升的走勢仍面臨挑戰,未來短期是“磨底”或夯實底部的時期。

不過,從中長期來看,倪鵬飛指出,房地産市場確實存在結構性潛力,特別是在都市圈、城市群和一些經濟發展較好、人口流入大的城市,預計商品房市場中長期仍能保持12億至15億平方米的交易規模。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,貝殼研究院測算發現2035年之前,中國仍有超過200億平方米的住房需求,改善性需求佔比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進入新的平穩中樞。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
年中經濟觀察 中國樓市如何重拾信心?
來源:中國新聞網2022-07-18 09:16:41
2022年行至年中,中國房地産市場經歷了從下行到築底趨穩的過程。特別是5月和6月份,商品房銷售連續回升,市場韌性顯現。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved