6月70城房價“回溫”,杭州、成都新建住宅價格環比領漲

來源:新京報 2022-07-15 16:09:38

7月15日,國家統計局發佈2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據國家統計局數據,今年6月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比略漲,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由5月的下降轉為上漲0.1%,三線城市環比下降;在二手房方面,一、二、三線城市二手住宅銷售價格也發生分化。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱:“今年6月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。”

國家統計局數據顯示,6月,在70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。新京報資料圖片

一線城市繼續回暖,成都、杭州新房價格環比領漲

據國家統計局數據顯示,今年6月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比5月擴大0.1個百分點。具體來看,一線城市中,北上廣深四大一線城市新房房價指數環比均呈現上漲態勢,其中,北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%。

對此,58安居客房産研究院分院院長張波點評稱:“一線城市新建商品住宅銷售價格全線環比上漲,其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%,表現最為明顯。這也顯示出一線城市需求支撐力強,加之新房限價因素存在,導致市場關注度長期保持在高位,預計這一趨勢還會持續。”

相較之下,二線城市的新房市場發生分化。根據國家統計局數據,今年6月,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由5月的下降轉為上漲0.1%;在同比方面,二線城市新建商品住宅銷售價格同比由5月的上漲轉為下降0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,二線城市出現了79個月以來的首次同比下跌,這個信號值得關注。這説明二線城市壓力比較大。近期,多城出現項目停工、爛尾樓業主停貸的現象,也普遍集中在二線城市,所以當前要防範部分二線城市房價過冷的風險。

分城市具體來看,6月,杭州、成都的新建商品住宅銷售價格環比上漲1%和1.3%,領漲全國。

“從6月房價指數環比漲幅數據看,最大的亮點是有兩個城市新房房價環比漲幅大於等於1%,即成都和杭州。觀察歷史數據,4月、5月70個城市房價指數都是小數位,即都低於1%。而6月成都和杭州‘打頭陣’,顯示了本輪政策刺激下房價略有回暖的跡象。這與此類城市銷售市場回暖、市場預期改變等有重要的關係。”嚴躍進如是説。

熱點一、二線城市二手房市場率先回暖

在二手房方面,據國家統計局數據,今年6月,一線城市二手住宅銷售價格環比由5月的持平轉為上漲0.1%;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比5月收窄0.2個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比5月收窄0.2個百分點。而從同比來看,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比5月回落0.6個百分點;二線城市二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比5月擴大0.4個百分點;三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.7%,降幅比5月擴大0.5個百分點。

“今年二季度,部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了,尤其是一些鬆綁二手房購房政策的城市,這也使得二手房的環比數據改善。”嚴躍進表示。

值得注意的是,北京、上海、廣州的新房和二手房環比都呈現同時增長的態勢,這也體現出這些城市的樓市呈現全面回暖的跡象。而作為二線熱點城市的成都,無論新房價格還是二手房價格環比漲幅均位於全國第一,其新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環比上漲1.3%和2%。

業內:寬鬆政策逐步起效

從國家統計局數據來看,今年6月,70個大中城市中,新建商品住宅價格和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比5月均增加6個。

中原地産首席分析師張大偉表示:“樓市雖然還在‘尋底’過程中,但隨著井噴的寬鬆政策影響,市場跌幅已明顯收窄。整體來看,6月,新建商品住宅市場與二手房住宅市場都出現了房價下調城市數量減少的現象,房價下調幅度也明顯收窄了。”

“今年4月以來,多個城市頻繁發佈寬鬆政策。6月,各種房地産政策繼續升級,在限購、限貸、限售、預售監管、購房補貼等政策基礎上,出現了多個城市發佈‘房票’政策。由此可見,樓市政策鬆綁成為絕對主流,所有房地産政策都是寬鬆救市政策。”張大偉補充説。

張波也認為,雖然從6月市場表現來看,城市、房企之間的分化依然存在,但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化。從房價表現來看,5月市場已經有所復蘇,房價上行的城市佔比不斷增多,這也得益於持續寬鬆的購房政策和持續改善的市場預期。

對於上半年的走勢和下半年的趨勢,嚴躍進總結稱:“今年上半年,全國70城房價指數數據有三個特點,一是房價環比指標呈現了V形走勢,説明先降溫後小復蘇,也體現了上半年政策的有效性;二是房價同比還在下跌,尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險;三是一些城市略有積極表現,包括成都和杭州,這也説明一些城市走在了市場復蘇的前列。從後續市場預判來看,下半年將有一個房價小復蘇的過程,其也和市場交易復蘇的邏輯相似。”

(責任編輯:孫悅)
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