隨著“十四五”規劃的不斷推進，天津城市向東發展的趨勢愈加明顯。東麗區是城市“東進”路上的重要區域，板塊的聚合發力，促進了城市高品質發展。2022年中國網地産關注城市更新，以區域為原點，多方位探索城市發展路徑。

本次我們聚焦東麗新立板塊，隨著眾多房企佈局其中，新規劃的落地也為板塊帶來發展，現在這個板塊又有哪些新故事？

多措並舉打造消費中心 新立板塊迎來新發展

6月28日，天津市政府舉辦新聞發佈會，東麗區積極推進新立經開、萬新臨空、軍糧城、金鐘四大商圈建設，多措並舉打造天津國際消費中心城市重要承載地。

新立經開將依託宜家家居、紅星美凱龍轉型升級、新業廣場一期、二期及萬達廣場商業氛圍，借助津塘公路、津塘二線、地鐵9號線、地鐵11號線交通優勢，打造集商業、商貿、服務於一體的商圈。

所謂城市，先有“城”，而後有“市”。商業的繁榮度在一定程度上決定了城市的價值。城以人而興，市以人而旺。人口流動拉動城市消費，為經濟發展帶來了需求與動力，交通的發達則是板塊活力的先決條件。

隨著城市現代化進程的不斷加速，地鐵在城市公共交通的重要性不斷被放大。輕軌9號線連接市區與濱海新區，橫貫整個東麗區南部；同時，地鐵11號線設有外環輔道站與東麗萬達接駁，預計2023年9月載客試運營。

（地鐵11號線示意圖 來源於網路）

地鐵11號線建成使用後，新立板塊便可實現地鐵雙軌貫通，聯動商圈發展，為板塊輸送更多的活力，進而夯實該區域作為天津國際消費中心城市重要承載地的定位，推動整個東麗向高品質發展邁進。

構建一刻鐘便民生活圈 新立板塊配套再完善

（板塊分佈圖）

新立板塊位於張貴莊和東麗開發區兩個板塊之間，與外環東路相鄰。周邊還有津塘公路、津濱高速、天津大道等多條交通要道環繞，便於區域內居民往返于居住地和城市各功能區之間。

新立板塊是一個配套醇熟的生活區，除了老社區原有的底商和菜市場等基礎配套，還有宜家商業、紅星美凱龍、新業廣場等大型綜合性商業體，滿足居民的多種消費需求。

東麗區今年將建設9個一刻鐘便民生活圈，其中新立經開便是其中之一。伴隨著便民服務圈的建成，板塊內的商業將更加繁榮。

2021年東麗萬達的開業再次使板塊有了較高的關注度。東麗萬達廣場總體量達14.01萬㎡，作為一站式、全客層、現代化的商業地標，其帶給板塊的利好不言而喻。

（東麗萬達廣場示意圖 來源於網路）

除了生活的便捷和舒適，教育資源分佈也是眾多購房者十分關注的問題。新立板塊內的新立新市鎮小學已于2021年投入使用，板塊周邊有東麗中學、東麗實驗小學、麗澤小學、鑒開中學、天津市第100中學等多所學校，全齡化教育體系，保證了區域內的居民子女對教育的需求。

板塊北側還坐落著新立郊野公園，南側分佈有東麗區體育運動中心。兩相呼應，使板塊更具宜居屬性。

新立板塊附近的醫療資源豐富，東麗醫院位於津塘公路北側；海河沿線有天津市環湖醫院；胸科醫院、三中心醫院等也可快速到達。

城市重心向東，商業發展做了開拓先鋒軍。隨著城市更新的不斷落實，城市半徑不斷拓寬，各類産業的發展由點到線、由線到面，共同促進區域發展。

板塊內新盤林立促發展  未來潛力持續提升

2019年的土拍市場中，新立板塊大放異彩，成功出讓了6宗土地，其中5宗宅地、1宗商業用地。並且，板塊出讓的地塊分佈較集中，易於形成居住群。

萬達、中建、金地和甘建投等開發商紛紛佈局於此，至今3年已過，隨著區域的開發建設，也已有項目交付入住，目前板塊內在售住宅項目有4個。

• 融信金地瀾悅

融信金地瀾悅是由融信和金地兩大房企聯合開發，主推建面約91-128㎡的洋房和小高層産品，預計2023年9月交付。項目北側緊鄰輕軌9號線新立站，是目前在售項目裏距離地鐵站最近的一個。

• 中建新麗壹號

中建新麗壹號由中建二局開發建設，共規劃四期産品，目前項目在售二、三、四期，25棟住宅，包含建面約82-115㎡洋房和小高層産品，小高層有全裝和毛坯兩種選擇。

• 中建玖樾府

中建玖樾府由中建五局開發建設，在售建面約68-108㎡的洋房和小高層産品，均為三居戶型，主要以剛需和剛改為主。項目自建了1.65萬㎡的健康樂活體育公園，提升了小區內居住舒適度。此外，項目還配建了一所幼兒園，未來將實現目送式教育。

• 百酈榮錦苑

百酈榮錦苑首由甘建投開發建設，項目主推82-122㎡的高層産品。項目在戶型産品多樣化上更勝一籌，有5種戶型可供選擇，並且還設置了122㎡的三居的改善戶型，吸引了部分改善族的目光。

新立多為地緣性剛需、剛改,板塊成交多為地緣性剛需和剛改族，且板塊距離空港經濟區較近，因其交通方便、配套完善，空港經濟區工作的部分人群也會選此安家。

商業的繁榮和發展是城市現代化進程中的重要一環，商業帶動區域繁榮，與交通的發達、居所的迭代相輔相成，共同推動了城市現代化進程。

天津城市重心向東拓展的趨勢不可逆，且新立板塊作為天津國際消費中心城市重要承載地，隨著未來各項目投入使用，將吸引更多人前來安家，從城市發展到居所的升級，雙向輔助區域發展，板塊的發展潛力依舊很大。