停貸大潮蔓延天津 交付或成最大痛點

來源:中國網地産 2022-07-14 18:12:09

近日,全國多個爛尾樓盤的業主集體決定“強制停貸”,隨著事件的不斷發酵,這股風潮被越推越高,越來越多的爛尾樓業主紛紛加入。7月13日,停貸大潮蔓延至天津,多個爛尾樓業主公開表示強制停貸。

百餘個樓盤業主強制停貸 天津有項目席捲其中

6月30日,江西景德鎮某項目的業主率先發起行動,決定於2022年11月強制停貸,要求嚴查違規放貸的銀行,並表示“一天不復工,一天不還貸”。

截至目前,鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、重慶等城市的多達100余個停工或爛尾樓盤的業主決定強制停貸。而據目前的發展態勢來看,這股浪潮還在延續。

天津的寶坻實地海棠雅著聖景豪庭業主發佈《強制停貸告知書》,成為天津首個業主集體宣佈停止還貸的樓盤。

據業主發佈的《強制停貸告知書》稱,該項目本應于2020年10月30日交房,至今卻一直處於停工狀態,業主多次維權,進展寥寥。

據悉,該項目業主在告知書中提出兩個要求:

  • 要求項目最晚于2022年8月1日前實現全面復工,且不得晚于2022年10月31日前全面交付,若逾期仍為復工,將會全面停止償還月供;

  • 強制停貸造成的所有損失需由項目所有相關利益方共同承擔。

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(圖片來源於網路)

隨後,津南海教園的金科陽光城四季春曉項目、武清區的恒大翡翠灣等項目的業主均發佈公告,強制停貸。

6月底,我們關注到業主在北方網《政民零距離》欄目諮詢四季春曉二期工程何時開工,開發商回應預計7月底總包進場復工。後續究竟何時復工,我們也將持續關注。

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(北方網民生頻道截圖)

謹防爛尾樓停供風險擴散 交付或成最大痛點

近年來,恒大花溪小鎮、鴻坤理想城、融信西海岸、南園汀澤庭院和經緯城市綠洲等多個項目延期交付,近期我們也關注到部分業主在北方網《政民零距離》欄目諮詢項目進展,相關部門回復時也給到了業主明確的交付時間。

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(北方網民生頻道截圖)

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(北方網民生頻道截圖)

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(北方網民生頻道截圖)

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(北方網民生頻道截圖)

開發商、銀行和購房者是樓市交易最重要的三方,但房子爛尾受到震蕩最大的卻是購房者。購房者購買期房時付出了真金白銀,房子卻遲遲不能交付,且大多數業主是貸款買房,每個月的月供壓力隨著時間拖延而增加,業主的心態愈加不穩。

樓盤開發是一個漫長的過程,房企在開發建設和維持企業生存的過程中需要大量的資金進行週轉,而市場端回款週期的快慢對開發商週轉穩定與否有決定性的作用。拿地、建設、回款的迴圈過程中,回款是至關重要的一環。近年來,樓市陡然轉冷,致使部分房企因前期快速擴張而出現庫存大、去化難、回款難的問題,隨著資金鏈斷裂,爛尾樓繼而出現。

在這個過程中,最無辜的就是業主,如今部分業主冒著面臨徵信污點的風險也要強制停貸,其本心還是希望問題得到解決,早日住進自己的房子。

如果問題長期不能得到解決,樓市也將會迎來震蕩。這也給各方敲響了警鐘,為山九仞,功虧一簣,不要讓交付成為拖垮購房者信任的最後一根稻草。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國網地産2022-07-14 18:12:09
近日,全國多個爛尾樓盤的業主集體決定“強制停貸”,隨著事件的不斷發酵,這股風潮被越推越高,越來越多的爛尾樓業主紛紛加入。
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