首單保障性租賃住房REITs獲深交所審核通過:含深圳4個核心地段項目

來源:澎湃新聞 2022-07-14 14:58:17

近日,從深圳證券交易所獲悉,紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目已于7月11日獲深交所審核通過。這也是市場上首單通過的保障性租賃住房REITs項目。

今年5月27日,中國證監會、國家發展改革委聯合發佈《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)有關工作的通知》,《通知》提出,保障性租賃住房發行基礎設施REITs有利於盤活存量資産,回收資金用於新的保障性租賃住房項目建設,促進形成投融資良性迴圈;有利於更好吸引社會資本參與,拓寬保障性租賃住房建設資金來源;有利於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉住房制度,推動實現全體人民住有所居。

上述《通知》亦明確嚴格規範回收資金用途,發起人(原始權益人)發行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金,應當優先用於保障性租賃住房項目建設,如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用於其他基礎設施補短板重點領域項目建設。

《通知》發佈當日,首批兩隻保障性租賃住房REITs率先上報,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金分別於上交所、深交所報送申請材料。

目前,上交所資訊顯示,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金處於“已反饋”狀態。

按照深交所公開的資訊,此次獲得通過的紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司,基金管理人為紅土創新基金管理有限公司,專項計劃管理人為深創投紅土資産管理(深圳)有限公司,專項計劃名稱為“深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資産支援專項計劃”。按照基金招募説明書,該基金初始設立時在扣除必要的預留資金後全部投資于“深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資産支援專項計劃”發行的資産支援證券。專項計劃以安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目及鳳凰公館項目該等優質保障性租賃住房基礎設施項目為投資標的。

據了解,上述4個保障性租賃住房項目均位於深圳,並分佈于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區,4個項目建築面積合計13.43萬平方米,共1830套保障性租賃住房。

按照關於《關於紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市和深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資産支援專項計劃掛牌條件確認申請文件的審核問詢函》中的回復,安居百泉閣項目于2022年1月開始運營,安居錦園項目于2021年11月開始運營,保利香檳苑項目于2020年7月開始運營,鳳凰公館項目于2020年11月開始運營。4個項目運營時間雖然未滿3年,但已具備産生持續、穩定現金流的能力。

從出租率看,上述回復中提及,安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目均已達到較高的出租率,截至2022年3月31日,其保障性租賃住房的出租率分別為99%、99%、100%和98%,入住群體素質和收入水準較高,租金支付能力較強,發生欠租等違約事項的風險較低。預計未來項目能夠産生持續、穩定的現金流。從現有租約租賃期限看,4個項目租約期限較長,3年期租約的佔比高達98%,且租約到期前承租人可以申請續簽,每次續簽時租約期限仍為3年,續簽政策能保持租約持續穩定。此外,4個項目均位於所在區域的核心地段,周邊配套齊全且均為新建住房,租金僅為同區位同品質市場住房租金的六折左右,與市場化租賃住房相比具有顯著的競爭優勢。

從投資回報測算情況看,根據《可供分配金額測算報告及審核報告》,在相關假設前提下,預計2022年7-12月及2023年度基金的可供分配金額分別為24533021.75元和49183507.88元,以基礎設施項目的評估值11.58億元作為募集資金規模測算,投資人凈現金流分派率(預計年度可供分配金額/公募基金募集規模)分別為4.24%和4.25%。因此,在定價合理的情況下,底層資産能夠為投資者提供良好的回報。


(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
首單保障性租賃住房REITs獲深交所審核通過:含深圳4個核心地段項目
來源:澎湃新聞2022-07-14 14:58:17
近日,從深圳證券交易所獲悉,紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目已于7月11日獲深交所審核通過。這也是市場上首單通過的保障性租賃住房REITs項目。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved