7月12日，南京第二批集中供地44幅地塊在網上競價出讓，其中5幅地塊觸頂成交，31幅底價成交，2幅流拍，成交總價726.9億元。

出讓文件顯示，44幅地塊總出讓面積196.99萬平方米，總建築面積452.36萬平方米，總起價755.8億元。

本批次出讓地塊涵蓋江北新區及南京全市8個行政區，44幅地塊中，有31幅地塊繼續實行毛坯限價政策，13幅差異化定房價地塊。“差異化定價”，即不設毛坯限價，在房企完成開發後向有關部門報備審核。

有多個區域的限價上調，有的限價刷新南京毛坯限價紀錄

出讓文件顯示，本批次有31幅地塊仍實行毛坯限價，但多個區域上調了建成後商品住宅的最高限價。

據揚子晚報此前報道，多個片區的限價有所提升，如南部新城大校場宅地的限價為47500元-48000元/平方米，而此前該區域的最高毛坯限價為45300元/平方米，上漲約3000元/平方米；河西中部宅地的毛坯限價高達55000元/平方米，刷新了南京毛坯限價紀錄；河西南部的毛坯限價為48000元/平方米，較之前的46350元/平方米上漲了1650元/平方米；仙林湖宅地毛坯限價39000元/平方米，之前最高為34000元/平方米。

據“南京發佈”，二批次住宅用地出讓有超過125家/次企業參與報名競拍，其中報名最多的地塊為河西4幅地塊，報名家數均達到十余家。與第一批次土地出讓相比，本次土地出讓上市地塊數量與金額均有大幅度增長，分別增加120%和170%，釋放出市場復蘇信號，開發企業拿地積極性明顯提高。

多位熟悉南京房地産市場的房企人士表示，本批次土地競拍整體仍是“兩極分化”，銷售有保障，利潤又可實現的片區，如河西、河西南競爭依然激烈，房企參與度高，即使觸及最高限價房企們仍願意搖號，而其他區域的地塊則基本底價成交。

5幅地塊觸頂成交

南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統顯示，本批次地塊競買中，11幅溢價成交的地塊中，5幅為“觸頂”成交。

編號為NO.2022G28的建鄴區沙洲街道河西大街以北，創意路以東地塊經過31輪競價“觸頂”。該地塊起始總價為23.5億元，最高限價為26.9億元。該地塊的毛坯房限價為55000元/平方米，刷新了南京毛坯限價紀錄。

編號為NO.2022G29的建鄴區雙閘街道鄴城路以北、平良大街以東地塊（河西南部4-2-D)經過30輪報價“觸頂”。該地塊起始總價為39.4億元，最高限價為45.2億元。該地塊為“差異化定價”地塊，不設毛坯限價。

編號為NO.2022G30的建鄴區雙閘街道螺塘路以北、廟中街以西（28-5）地塊經過14輪報價“觸頂”。該地塊起始總價為14.2億元，最高限價為16.2億元，毛坯限價為48000元。

編號為NO.2022G31的建鄴區雙閘街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地塊經過17輪競價“觸頂”。該地塊起始總價14.4億元，最高限價為16.4億元，毛坯限價為48000元。

編號為NO.2022G51的江寧區江寧開發區鳳凰十路以東、菲尼克斯路以南地塊經過16輪競價“觸頂”，起始總價為15.3億元，最高限價為17.4億元。該地塊為“差異化定價”地塊，不設毛坯限價。

另有6幅地塊，未觸及最高限價，但溢價成交。

編號為NO.2022G22的玄武區孝陵衛街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北地塊進過7輪報價溢價成交，起始總價23億元，成交價為23.6億元，溢價率為2.61%，競得人為江蘇省國資企業江蘇省鳳凰出版傳媒集團有限公司控股的合肥鳳凰文化地産有限公司。

編號為NO.2022G24的秦淮區南部新城祥天路以西、匯景南路以南地塊，經過三輪競價以24.3億元的價格成交，溢價率為4.17%。該地塊起始總價24.1億元，競得人為華潤置地（常州）有限公司。

編號為NO.2022G26的秦淮區南部新城神機營路以東、匯景南路以南地塊，經過兩輪報價，被保利江蘇房地産發展有限公司競得，成交總價21億元，起始總價20.9億元。

編號為NO.2022G32的棲霞區燕子磯街道燕園路以東、寅春西路以北地塊經過34輪報價由保利江蘇房地産發展有限公司競得，起始總價30億元，成交價33.3億元。

編號為NO.2022G47的江寧區東山街道文靖路以南、湖山路以西地塊經過4輪報價由中國武夷實業股份有限公司競得，起始總價11.4億元，競得價11.7億元。

編號為NO.新區2022G09的江北新區廣西埂大街以北、九袱洲路以東（NJJBd010-14-20、14-22）地塊經過兩輪報價被保利江蘇房地産發展有限公司競得，起始總價24.05億元，成交價24.1億元。31宗底價成交地塊結果

優化出讓規則和出讓條件

對於第二批集中供地，“南京第二批次出讓宅地”官方進行的解讀顯示，主要作了三方面的調整和改進。

一是合理確定土地出讓起始價。在遵循市場經濟規律的前提下，進一步科學合理確定土地出讓起始價。嚴格執行《關於提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》（寧規劃資源規〔2021〕6號）文件要求，在此基礎上，有意識地引導房地産企業為市場提供盡可能好的房屋品質。

二是鼓勵房企提供改善性住房。第二批次集中供地中，有31幅地塊繼續實行“限房價、定品質、競地價”政策，有13幅地塊實行“差異化定房價，按程式報備”的政策。所謂差異化定房價，是指出讓時不設定毛坯限價，在開發企業完成開發後向有關部門報備審核。差異化定價、按程式報備審核，也是一種定價方式。31幅地塊實行毛坯限價、13幅地塊實行報備審核，符合南京的實際，符合政策穩定性的要求，也符合中央和國家相關部委的調控精神，並且在其他城市均有有效的工作實踐。

這13幅差異化定價地塊，或具備良好的自然人文景觀資源，或具備完善的公共基礎配套條件，能夠滿足居民差異化住房需求。差異化定價，對於改變房地産市場“快進快出”的現狀，有效提高開發品質、化解矛盾，鼓勵開發企業加大投入提供差異化産品，支援合理的改善性住房需求，促進房地産市場的持續健康發展，具有一定的意義。

三是降低商業辦公比重。通過對商業及辦公的用地總量、空間分佈與服務類型等分析，減少商業及辦公的供應量，有利於加快消化存量，也有利於降低房地産企業的持有成本與時間成本。在城市一般地區尤其是居住用地內減少商業、辦公用地的配置，符合城市發展的規律，符合城市居民的需求，有效解決住宅用地內商業尤其是餐飲等易對市民居住環境品質造成負面影響的問題。