二季度北京寫字樓凈吸納量為何罕見“轉負”?

來源:中國新聞網 2022-07-12 13:16:15

多元化專業服務與投資管理公司高力國際11日發佈北京第二季度辦公樓報告稱,二季度北京再次經歷了疫情襲擾,大量商務租賃活動受到影響。由於辦公樓租賃嚴重依賴線下帶看和商務談判,整體市場在二季度活躍度都大幅降低。

高力國際華北區董事總經理嚴區海説,數據顯示,北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米,這是繼2020年一季度後第一次出現負值。二季度市場無新增供應,受到市場租賃活動放緩、談判週期延長等因素影響,整體空置率小幅回升到16.4%,市場租金也小幅回調至338.6元每月每平米。

高力國際報告認為,疫情僅是左右市場走勢的因素之一,並非決定性因素。

從政策層面來看,疫情防控對於整體市場的影響是暫時性的,其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化。今年二季度的疫情防控已經是北京辦公樓租賃市場經歷的第三次疫情考驗,前兩次分別為2003年的非典時期和2020年新冠疫情暴發期。

從前兩次的市場表現來看,受到疫情防控影響的季度,市場需求都出現了大幅放緩的現象,但當疫情防控結束後,市場需求都會出現報復性反彈。比如:2003年非典時期,在二季度疫情防控結束後,三季度需求量環比增長超過3倍。因此,當剛性需求被外界因素短期壓制後,一旦外界壓制因素消失,需求會出現快速反彈。由此可見,企業辦公需求長期存在,疫情只能影響企業租賃的節奏變化,在疫情逐步穩定後,之前所壓抑的市場需求將快速釋放。

從需求層面來看,頭部網際網路科技企業進入面積整合期,其影響將貫穿全年。

從數據層面來看,凈吸納量為負並不一定代表新增需求不足,也有可能是多種因素導致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響,即市場存量項目短期集中釋放空置面積所致。

報告指出,一般而言,在市場成交足夠活躍時,這些空出的面積可能會被抵消,但二季度恰逢疫情防控,供需兩側對已租面積的影響此消彼長,供給側的影響就在一定程度上被放大了。因此,高力國際認為本季度的數據表現是疫情、市場和企業需求等不同因素共同作用的結果,企業的辦公需求長期存在,切勿忽略數據背後的成因,以免對後市發展帶來誤讀。

嚴區海表示,自五月底疫情結束後,我們已經看到市場活躍度在逐步提升,三季度市場全面恢復可期。

(責任編輯:孫悅)
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二季度北京寫字樓凈吸納量為何罕見“轉負”?
來源:中國新聞網2022-07-12 13:16:15
多元化專業服務與投資管理公司高力國際11日發佈北京第二季度辦公樓報告稱,二季度北京再次經歷了疫情襲擾,大量商務租賃活動受到影響。由於辦公樓租賃嚴重依賴線下帶看和商務談判,整體市場在二季度活躍度都大幅降低。
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