寧波市房産市場管理中心昨天發佈6月份全市住宅成交數據，由此也揭曉了于5月31日起施行的寧波樓市新政滿一個月的成績單。

成交量顯著回升

從數據看，新政有效地激發了剛性和改善型住房需求。無論是商品住宅還是二手住宅，6月份成交量都顯著回升，特別是市區新房成交量，較5月份翻了一番還不止，環比增幅高達104%。

具體到市區各地，新政後，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新區，環比增幅將近300%；其次是鎮海，環比大增181%；第三為奉化，環比增幅167%。

新政後二手住宅成交量回升最大的同樣是高新區，環比增幅66%；其次是江北，環比增46%；北侖排第三，環比增40%。

不管是商品住宅還是二手住宅，絕對成交量最高的都是鄞州。

值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭（以下簡稱“多孩家庭”）在限購區內的購房套數，從房管部門6月份多孩家庭限購申請件數看，較5月份大增44%。

不過，儘管新政後住宅成交量顯著回升，但整體上購房需求還處於一個相對低位。

從近一年來市六區各月住宅成交走勢圖可以看到，6月份不管是商品住宅還是二手住宅，成交量尚只恢復到去年同期七成左右的水準。

對於後市，寧波樓市相關各方普遍表示樂觀。

有業界人士判斷，在房價穩定的情況下，隨著新政效應的進一步顯現，同時疊加銀行首付比例下調等因素，預計接下來會有越來越多的剛性和改善型購房需求選擇結束觀望、趁目前的低位入市。

新房市場反應

6月份新開盤的不少樓盤，都“享受”到了新政所帶來的客戶流量。

據寧波市房地産業協會統計數據，位於老江東的華潤東境潤府6月底首開，首批144套房源，吸引了223人線上認購登記。稍早開盤的位於鄞州陳婆渡東的雅戈爾江上雲境花園，線上認購登記人數同樣超過首批推售房源數，首批319套房源，線上報名325人。

位於下應的新希望堇麟上府·雲汀、位於貴駟的綠城春風晴翠府、位於前殷的華潤映東華府等在6月份開盤的新盤，據悉開盤當天去化率也都蠻高。

新盤開盤現場人頭攢動的久違景象，又出現了……

相較之下，在售的老盤，對於新政前後購房者心態的變化，可能感受更深。

位於海曙鄞奉板塊、南塘公園西側的建發春著悅府，於今年3月推售了最後一批次房源。據其相關負責人介紹，從3月份到5月份，他們樓盤月均銷售套數基本上在30-40套的水準。新政後，6月單月，春著悅府的銷量較之前差不多翻了一番，超過了70套。

新政後，獲取購房資格相對變得容易、公積金最高貸款額度提升、房貸利率下調至央行規定的最低水準……種種利好因素疊加，被認為是寧波新房市場成交量大幅回升的最主要原因。

當然，樓盤間冷熱不均的現象依然存在。開發商的資金狀況好壞、樓盤所在板塊的供應量多寡、樓盤品質的高低等，都在深入影響著購房者的購房決策。

有業內人士表示，經過近一年的市場變化“教訓”，是個樓盤就會“搶”、“雞犬升天”的市場，可能再也不會回來了。分化，可能正是一個良性、健康的樓市的主要特徵之一。