上半年北京租賃市場走出“V”形,成交量同比微降約5%

來源:新京報 2022-07-11 15:33:52

從租金水準來看,機構統計數據顯示,上半年,北京租金相對穩定,同比略微上漲,但仍低於2019年同期1.0%。

剛剛過去的6月份,隨著疫情防控形勢好轉,此前受抑制的租賃需求集中釋放,加之高校畢業生陸續進入租賃市場,推動北京租賃市場快速恢復,單月租賃成交量環比增加超50%。不過,整體來看,今年上半年北京租賃需求相對較弱。機構統計數據顯示,1-6月份北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。

展望下半年市場走勢,業內人士預計,7、8月租賃市場將達到全年熱度高峰,在疫情常態化防控的背景下,預計下半年北京租賃市場將保持較高活躍度。

現象:

租賃市場房源增多,空置期拉長

今年上半年,房地産仲介門店整體受疫情等因素影響,租賃成交量下滑的情況較為明顯。“5月受疫情影響最大,全月基本沒有帶看。6月中下旬,隨著疫情逐步緩解,租賃市場開始有了活躍度。”21世紀不動産月壇南街店的店東鐘英劍如是説。

鐘英劍所在的門店位於月壇商圈。據其介紹,房源方面,今年上半年,掛牌可出租房源明顯增多,相比往年同期,增長60%以上。以靈境小區為例,去年同期,小區在租房源基本保持在3-5套,而今年上半年,在租房源增長到20-30套。此外,空置期此前基本在10天左右,現在拉長到一個多月甚至兩個月;租金方面,報價基本與去年同期持平,成交價的下降幅度則在10%左右。

今年上半年,甘家口商圈的租賃市場亦受到春節和疫情兩大因素影響。據21世紀不動産新禹加盟店的店東周新凱介紹:“前3個月,特別是春節後的2、3月份,相比去年,租賃成交量出現15%-20%的上漲,但這一趨勢被疫情打破,特別是5月份,成交量跌至正常值的一半以下。不過,隨著6月中下旬疫情的緩解,市場開始有了起色,此前積壓的需求將迎來集中釋放。”

長租公寓方面,以樂乎公寓為例,今年上半年,其在北京市場的綜合出租率下降5%。不過,在樂乎公寓CEO羅意看來,當下疫情防控常態化,畢業季也屬租賃市場旺季,因此,預計後續成交數據會有明顯提升;而在租金方面,樂乎公寓響應國家政策,續約沒有漲幅,小部分門店的“新簽”會有略微上浮的調整。

租賃交易量受影響的並非個例。據我愛我家研究院統計顯示,2022年上半年,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比2021年下半年下降11.6%,同比2021年上半年增長2.3%。受5月疫情影響,2022年上半年交易量同比增幅較上年同期有所收窄。

機構:

上半年租賃成交量同比微降,租金微漲

縱觀整體市場,今年上半年,北京租賃需求相對較弱。貝殼研究院數據顯示,上半年,北京租賃市場成交量同比小幅減少4.9%。

分月度來看,雖然2、3月份北京租賃市場如期迎來春節後的租賃旺季,不過,5月份,租賃市場受疫情影響顯著,很多租客線下看房或搬家不便,換租需求受到抑制,因此,5月份租賃成交量環比減少超20%。而隨著疫情好轉,此前受抑制的租賃需求集中釋放,高校畢業生陸續進入租賃市場,推動6月份北京租賃市場快速恢復,租賃成交量環比增加超50%。

分城區來看,根據貝殼研究院數據,東城、西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山等10個城區中,石景山、順義租賃成交量同比增加,其餘8個城區租賃成交量均有不同程度的減少。其中,隨著去年12月地鐵11號線、S1線(金蘋區間)的開通,石景山區租客的通勤便利性提高,因此,今年上半年,石景山租賃成交量同比增幅超過10%。

而從租金水準來看,根據貝殼研究院數據,上半年,北京租金相對穩定,租金水準為86.2元/平方米,同比微漲,但仍低於2019年同期1.0%。各城區租金同比均出現微漲。

集中式租賃住房方面,ICCRA住房産業研究院監測數據顯示,上半年北京集中式租賃住房市場整體運營平穩,平均出租率穩定,其中一季度為90.37%,二季度為90.41%,環比基本持平;平均租金受保障性租賃住房陸續入市的影響,增幅較小,其中一季度增幅為4.13%,二季度為1.47%。

展望:

下半年租賃市場或保持較高活躍度

值得一提的是,受疫情影響,租客對於整體居住環境的要求發生了變化。去年大學畢業的租客王靜(化名),在疫情解封後決定提高預算找個新住處。長時間和室友打交道,讓她意識到私密空間的重要性,這次搬家更希望可以有獨立的衛生間和廚房。同時她也表示,將“物業服務”納為選擇的參考因素之一。

這樣的租房需求升級,在業內人士看來,或許會帶動市場租賃品質的整體上升,對租金水準或有正面影響。而這並非個例,據巴樂兔研究院大數據顯示,青年租房群體在換房時更傾向於獨衛、物業服務好的小區。而隨著疫情防控穩定向好,以及積壓需求的釋放,預計租房市場的熱度將持續至8月。

展望接下來市場行情,貝殼研究院高級分析師黃卉表示,今年高校畢業生規模創歷史新高,北京對畢業生保持較高的吸引力,隨著越來越多畢業生留京工作,市場上新增租賃需求旺盛,預計7、8月租賃市場將達到全年熱度高峰,在疫情常態化防控的背景下,預計下半年北京租賃市場將保持較高活躍度。

我愛我家研究院分析認為,7月、8月北京住房租賃交易量或將達到年內新高,租賃旺季將會如期到來。9月開始直至年末,市場逐步進入淡季,9-12月交易量將穩步回落。只要不再出現較大範圍的疫情反覆,下半年北京住房租賃市場依舊向好。租金方面,受交易量、市場淡旺季等因素影響,預計7月、8月北京住房租賃平均租金持續穩中微升,9-12月租金則將持續穩步回落,全年租金波動將保持平穩。

“下半年,部分市屬國企租賃住房項目將逐步入市,其中大部分為保障性租賃住房項目,基於此,預計租金將維持微幅上漲態勢。”ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然如是説。

(責任編輯:孫悅)
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