多項指標好轉 房地産市場預期悄然改善

來源:中國經濟網 2022-07-11 10:33:46

銷售轉暖、融資改善、拿地意願回升……多家機構的監測數據顯示,6月以來,房地産市場趨穩轉暖跡象繼續增多。

業內人士表示,房地産行業正顯現積極變化。未來,隨著國內疫情趨於穩定,穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現,房地産市場有望進一步趨穩。

多項數據繼續好轉

據多家機構監測,6月房地産市場銷售、房地産企業融資、土地市場成交等多項數據均呈現環比向好的勢頭,市場復蘇的信號越發明確。

克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示,因衝刺年中業績,房企推盤積極性上升,供應放量疊加穩樓市政策效應逐步顯現,房地産市場成交繼續回升。據克而瑞監測,6月,30個重點城市新增供應面積1881萬平方米,環比增長50%;成交面積達1847萬平方米,環比增長31%,同比下降38%,上月為同比下降59%。

二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數據顯示,5-6月,其重點監測的50個城市二手房成交量連續保持環比增長,環比增幅分別為14%、25%;整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中,核心城市群的市場復蘇節奏較快。

從企業銷售數據看,據克而瑞統計,6月,百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元,較上月增長61%。

業內人士表示,銷售回暖具有重要意義,意味著房企自身“造血”能力逐步恢復。同時,房地産融資環境繼續改善,外部“輸血”力度加大。

6月,同策研究院監測的40家典型上市房企共完成債權融資499億元,環比增長23%。Wind數據顯示,6月境內債券市場發行的房企債券共491億元,實現凈融資187億元,為連續第5個月保持凈融資為正值,並創下過去12個月新高。

在融資和銷售雙重回暖的帶動下,房地産投資也出現起色。貝殼研究院基於國家統計局數據測算,5月房地産企業新開工面積、土地購置面積、房地産開發投資環比明顯改善,分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積,結束了連續6個月的環比下降。同策研究院數據顯示,6月全國土地成交規模和樓面價格環比均有所回升,分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監測數據顯示,6月30強房企投資建築面積環比增長158%;土地市場成交總額環比增長184%,溢價率維持在6%。

樂觀看法逐漸增多

在更多指標發出復蘇信號的同時,房地産市場預期也悄然改善。

諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示,6月,其重點監測的50城房地産市場情緒指數為-0.69,較5月上升0.01。諸葛找房表示,房地産市場情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購房者擔憂情緒緩解,加之系列政策顯現效果,預計7-8月市場情緒指數有望回到“觀望”區間的中高位水準。

對於未來行業發展,來自行業觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經濟學家李超認為,下半年房地産市場銷售有望繼續改善,單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監于小雨認為,下半年,房地産市場銷售情況會不斷好轉,尤其是到四季度會出現較明顯的改善。

“從城鎮化率來看,我國房地産行業已逐步進入成熟期,將從高速發展轉向高品質發展,地産投資和銷售增速預計在新週期下形成新中樞並保持良性增長。”李超説。

促行業平穩健康發展

也有業內人士表示,雖然房地産市場弱復蘇趨勢基本確立,但下行壓力猶在,行業預期的持續修復仍需政策的呵護。

同策研究院資深分析師肖雲祥認為,未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應,具體將表現為:能級越低的城市由於人口和産業支撐越弱,政策優化調整的尺度會越大;相反,一線城市預計不會有明顯的政策鬆動。同時,政策會更注重引導合理需求的釋放,尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。

在於小雨看來,房地産市場企穩向好苗頭初現,接下來政策繼續發力仍有必要。同時,各地在制定出臺政策時,仍會盡力尋求兼顧促進市場恢復與防範行業過熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來看,接下來,一些二線城市可能更多會對限貸政策進行調整。”于小雨説。

從企業融資角度觀察,肖雲祥認為,隨著政策優化調整及市場預期改善,房地産企業合理融資需求有望得到更好滿足。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國經濟網2022-07-11 10:33:46
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