一、上半年新房供需規模未及去年同期，6月迎來回升局勢

（一）上半年武漢新房整體成交下滑，6月成交創年內新高

從今年上半年月度成交走勢來看，武漢新房成交凸顯一定的穩定性，月度環比漲跌幅基本在50%以內。首月成交以去年末的折半水準開場，2月在春節假期等因素影響下，成交再度下滑，3月再現樓市小陽春，成交較2月翻倍，但由於市場觀望情緒依然濃厚，成交仍不及去年同期，隨著季節性因素逐漸消退，成交自4月起連續2月下滑，5月、6月武漢接連實施放鬆限購舉措，加之年中房企衝刺業績，促銷力度加大，6月武漢新房成交呈現回升態勢，且創年內月度成交新高，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月武漢新房成交10816套，環比上升28.55%，同比下降40.04%，同比降幅較上月收窄20個百分點。由於武漢樓市鬆綁政策出臺時間尚短，預計隨著政策效力逐漸顯現，購房需求仍有釋放，武漢新房成交接下來有望呈現維穩態勢。

（二）新房價格“二連降”，同環比跌幅進一步擴大

6月房企為衝年中業績，促銷活動頻頻推出，其中不乏降價之舉，在一定程度上拉低整體成交均價水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月武漢新房成交均價為15464元/㎡，環比下跌1.40%，同比下跌10.99%，同環比跌幅較上月分別擴大0.79個百分點、4.81個百分點。

（三）6月新房供應節奏加快，庫存量微幅上升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022上半年武漢新房批准上市套數為45178套，較去年同期下降56.77%。在上半年內，供應端明顯發力於3月，隨後連續2月穩步下降，6月迎來年內供應量的第二次上升局勢，但與去年同期仍有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月新房批准上市套數為8341套，環比上月上升9.8%，同比下降52.7%。

從庫存量來看，6月庫存量微幅上升，數據顯示，2022年6月武漢新房庫存量為151758套，環比微升0.11%，同比上升4.77%。從去化方面來看，6月武漢新房去化週期為12.2個月，較上月延長0.6個月。

 （四）僅有硚口區上半年成交同比上升，解除限購的四大區6月成交漲幅領先 

從各區的成交表現來看，3個區域上半年新房成交超6000套，其中，江岸區以6867套成交規模位居首位，漢陽區緊隨其後，上半年共計成交6349套，東西湖區成交表現也不俗，位居第三，上半年成交6061套。與此同時，硚口區上半年整體成交活躍度提升可謂顯著，其是16個城區中唯一一個同比上漲的區域，同比漲幅為11.14%，其餘15個區域上半年成交規模均不及去年同期，且東湖風景區跌幅居首，同比下跌83.33%。

從6月單月各區成交表現來看，3個城區成交進入千套行列，東西湖區、黃陂區、漢陽區分別以1775套、1175套、1115套成交規模位列前三。另外，6月市場回升跡象明顯也體現在區域成交上，11個區域成交環比呈現上升態勢，佔比超7成，其中東西湖區與經濟技術開發區上升最為顯著，環比漲幅均超100%，分別為166.94%、128.27%，江夏、黃陂2區6月成交衝勁也較足，分別以80.89%、54.61%位居環比漲幅第三、四，主要得益於5月下旬四大遠城區黃陂區、東西湖區、經開區及江夏區全部解除限購之舉，購房門檻降低將在一定程度上推動成交走高。另外，漢陽區、新洲區、漢南區以及東湖新技術開發區6月成交動力稍顯不足，環比5月均呈下降態勢。

 （五）吳家山板塊榮獲上半年、6月成交雙冠，上半年成交超3000套

從各大板塊的成交表現來看，有13個板塊上半年成交規模超千套，且各城區覆蓋情況較為均衡，TOP20板塊共計覆蓋14個區域。其中東西湖區的吳家山板塊憑藉高達3223套的成交規模佔據榜首，新洲區的陽邏板塊與黃陂區的盤龍城板塊的成交表現也較為亮眼，上半年成交均在2000套以上水準，分別以2997套、2535套成交量位居第二、三。另外，吳家山、陽邏、盤龍城3個板塊再次榮登6月成交套數前榜三，可見上半年的傑出表現離不開6月顯著發力的貢獻，不過三者名次稍有變化，吳家山板塊仍然位居榜首，6月成交1320套，盤龍城板塊位列第二，6月成交893套，陽邏板塊以512套的單月成交表現位居第三。

（六）8個項目上半年攬金超10億，武漢城建位居上半年、6月銷售額雙榜首

從武漢新房成交套數TOP20項目來看，僅有2個項目上半年成交規模超千套，且東西湖、新洲2區的項目成交活躍度居高，分別上榜4個、3個熱銷項目。其中洪山區的萬科光瀾道上半年共計成交1165套，位居榜首，該項目是萬科深耕白沙洲打造的全新巨作，坐擁兩縱三橫三軌交通路網，周邊商業、教育、醫療、生態資源較為豐富。漢陽區的紐賓凱漢city與江夏區的武漢恒大科技旅遊城項目位列第二、三，上半年分別成交1054套、607套。與此同時，萬科光瀾道于6月的成交表現也較為亮眼，以244套的成交規模領跑，武昌區的月亮灣壹號由上月首位退居榜二，6月成交243套，該項目位於武昌內環、濱江商務區正核心的位置，商業、教育等配套醇熟，地段價值毋庸置疑。東西湖區的中鐵閱湖郡、武漢二十四城以及地鐵時代雲上城項目6月分別以216套、212套、211套的成交表現躋身前五。其中，地鐵時代雲上城項目是由武漢地鐵地産聯合置業有限公司開發，以TOD模式為導向，打造住行合一的品質産品。

從武漢成交金額TOP20項目來看，有8個項目上半年成交攬金超10億，同時主城區憑藉區位、配套等優勢，價格水準居高，項目攬金錶現較佳者層出不窮，上半年成交金額TOP20中主城區項目佔比超7成。其中，武昌區的月亮灣壹號項目憑藉較高成交單價拉高了整體成交額，以24.34億元榮獲上半年成交金額冠位，萬科光瀾道與紐賓凱漢city項目憑藉亮眼的成交規模帶動攬金錶現不俗，上半年成交金額分別為22.97億元、20.90億元。從6月成交金額TOP20項目來看，月亮灣壹號、萬科光瀾道仍佔據前二之位，且月亮灣壹號是6月成交中唯一一個十億盤，二者6月分別成交11.90億元、4.89億元，地鐵時代雲上城位居榜三，6月成交額為3.95億元。

從各大房企在武漢的市場表現來看，武漢城建集團上半年以高達86.64億元的銷售金額佔據首位，萬科、融創集團位居第二、三，上半年銷售金額分別達49.24億元、44.55億元。值得注意的是，武漢城建集團于6月單月的攬金錶現也較為搶眼，以22.56億元再次奪得6月銷售冠位，福星股份與萬科6月分別成交13.26億元、12.30億元，位居第二、三。整體來看，武漢房企佈局較具多樣化，大致分為地方企業、品牌房企以及實力民企三類，同時深耕型房企的市場話語權相對較高。

二、2022年6月二手房價格微跌，環比跌幅持續收窄 

（一）二手房市場價格再度走低，環比跌幅收窄0.1個百分點

自2022年4月起武漢二手住宅市場均價連續3月下跌，環比跌幅呈持續收窄態勢，同比跌幅呈持續擴大之勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月武漢二手住宅市場均價為18051元/㎡，環比微跌0.17%，環比跌幅較上月收窄0.1個百分點；同比下跌2.10%，同比跌幅較上月擴大0.83個百分點。

（二）漲價房源佔比“三連升”，市場信心逐步改善

從漲降價房源來看，二手住宅調價房源中，2022年6月漲價房源佔比為9.9%，較上月擴大1.02個百分點，漲價房源佔比已連續3月上升，且6月升幅擴大較為明顯，這體現了市場信心正加速改善。

三、6月新房成交端傳遞回升信號，政策改善下市場加速修復

根據房地産市場運作情況來看，武漢上半年新房供需兩端整體較顯乏力，不過在限購政策效應逐漸發酵下，購房需求進一步釋放，加之6月房企衝刺年中業績，推盤與促銷力度加大，成交端呈現明顯回升態勢，各區域成交活力也有所提升，環比5月上漲的區域佔比超7成。展望後市，武漢市場仍然具有較為旺盛的購房需求，當前政策鬆綁閘門已然打開，預計隨著居民收入、信貸環境等逐步向好，下半年成交活躍度有望較上半年明顯提升。

從即將入市的項目來看，江夏區的推盤力度或將有所加大，項目多有品牌房企保駕護航，且整體價位水準對剛需群體也是較為友好，如武漢雅居樂花園、聯投濮園、寶業德信宸光裏等項目。另外，主城區接下來的供應房源也不在少數，尤其是江漢、江岸、洪山、漢陽4區，不過主城區的地理位置、配套資源均處於較優水準，項目整體價位自然不低，同時多為實力房企打造的偏高端産品，對改善群體的傾向性較高，如位於江漢區的萬科公園5號、融創玖璽臺項目，漢陽區的越秀漢陽星匯雲錦項目等。

整體來看，武漢適度放鬆限購政策等舉動將為市場釋放一定的購買力，加之6月房企銷售回款有所起色，接下來的推盤力度也將有所強化，購房群體選擇面隨之擴大，可結合自身信貸條件及住房需求等多方因素擇機入市。