武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升

來源:中國網地産 2022-07-08 17:25:40

一、上半年新房供需規模未及去年同期,6月迎來回升局勢

(一)上半年武漢新房整體成交下滑,6月成交創年內新高

從今年上半年月度成交走勢來看,武漢新房成交凸顯一定的穩定性,月度環比漲跌幅基本在50%以內。首月成交以去年末的折半水準開場,2月在春節假期等因素影響下,成交再度下滑,3月再現樓市小陽春,成交較2月翻倍,但由於市場觀望情緒依然濃厚,成交仍不及去年同期,隨著季節性因素逐漸消退,成交自4月起連續2月下滑,5月、6月武漢接連實施放鬆限購舉措,加之年中房企衝刺業績,促銷力度加大,6月武漢新房成交呈現回升態勢,且創年內月度成交新高,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月武漢新房成交10816套,環比上升28.55%,同比下降40.04%,同比降幅較上月收窄20個百分點。由於武漢樓市鬆綁政策出臺時間尚短,預計隨著政策效力逐漸顯現,購房需求仍有釋放,武漢新房成交接下來有望呈現維穩態勢。

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

(二)新房價格“二連降”,同環比跌幅進一步擴大

6月房企為衝年中業績,促銷活動頻頻推出,其中不乏降價之舉,在一定程度上拉低整體成交均價水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月武漢新房成交均價為15464元/㎡,環比下跌1.40%,同比下跌10.99%,同環比跌幅較上月分別擴大0.79個百分點、4.81個百分點。

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

(三)6月新房供應節奏加快,庫存量微幅上升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年武漢新房批准上市套數為45178套,較去年同期下降56.77%。在上半年內,供應端明顯發力於3月,隨後連續2月穩步下降,6月迎來年內供應量的第二次上升局勢,但與去年同期仍有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月新房批准上市套數為8341套,環比上月上升9.8%,同比下降52.7%。

從庫存量來看,6月庫存量微幅上升,數據顯示,2022年6月武漢新房庫存量為151758套,環比微升0.11%,同比上升4.77%。從去化方面來看,6月武漢新房去化週期為12.2個月,較上月延長0.6個月。

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

 (四)僅有硚口區上半年成交同比上升,解除限購的四大區6月成交漲幅領先 

從各區的成交表現來看,3個區域上半年新房成交超6000套,其中,江岸區以6867套成交規模位居首位,漢陽區緊隨其後,上半年共計成交6349套,東西湖區成交表現也不俗,位居第三,上半年成交6061套。與此同時,硚口區上半年整體成交活躍度提升可謂顯著,其是16個城區中唯一一個同比上漲的區域,同比漲幅為11.14%,其餘15個區域上半年成交規模均不及去年同期,且東湖風景區跌幅居首,同比下跌83.33%。

從6月單月各區成交表現來看,3個城區成交進入千套行列,東西湖區、黃陂區、漢陽區分別以1775套、1175套、1115套成交規模位列前三。另外,6月市場回升跡象明顯也體現在區域成交上,11個區域成交環比呈現上升態勢,佔比超7成,其中東西湖區與經濟技術開發區上升最為顯著,環比漲幅均超100%,分別為166.94%、128.27%,江夏、黃陂2區6月成交衝勁也較足,分別以80.89%、54.61%位居環比漲幅第三、四,主要得益於5月下旬四大遠城區黃陂區、東西湖區、經開區及江夏區全部解除限購之舉,購房門檻降低將在一定程度上推動成交走高。另外,漢陽區、新洲區、漢南區以及東湖新技術開發區6月成交動力稍顯不足,環比5月均呈下降態勢。

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升_中國網地産

 (五)吳家山板塊榮獲上半年、6月成交雙冠,上半年成交超3000套

從各大板塊的成交表現來看,有13個板塊上半年成交規模超千套,且各城區覆蓋情況較為均衡,TOP20板塊共計覆蓋14個區域。其中東西湖區的吳家山板塊憑藉高達3223套的成交規模佔據榜首,新洲區的陽邏板塊與黃陂區的盤龍城板塊的成交表現也較為亮眼,上半年成交均在2000套以上水準,分別以2997套、2535套成交量位居第二、三。另外,吳家山、陽邏、盤龍城3個板塊再次榮登6月成交套數前榜三,可見上半年的傑出表現離不開6月顯著發力的貢獻,不過三者名次稍有變化,吳家山板塊仍然位居榜首,6月成交1320套,盤龍城板塊位列第二,6月成交893套,陽邏板塊以512套的單月成交表現位居第三。

(六)8個項目上半年攬金超10億,武漢城建位居上半年、6月銷售額雙榜首

從武漢新房成交套數TOP20項目來看,僅有2個項目上半年成交規模超千套,且東西湖、新洲2區的項目成交活躍度居高,分別上榜4個、3個熱銷項目。其中洪山區的萬科光瀾道上半年共計成交1165套,位居榜首,該項目是萬科深耕白沙洲打造的全新巨作,坐擁兩縱三橫三軌交通路網,周邊商業、教育、醫療、生態資源較為豐富。漢陽區的紐賓凱漢city與江夏區的武漢恒大科技旅遊城項目位列第二、三,上半年分別成交1054套、607套。與此同時,萬科光瀾道于6月的成交表現也較為亮眼,以244套的成交規模領跑,武昌區的月亮灣壹號由上月首位退居榜二,6月成交243套,該項目位於武昌內環、濱江商務區正核心的位置,商業、教育等配套醇熟,地段價值毋庸置疑。東西湖區的中鐵閱湖郡、武漢二十四城以及地鐵時代雲上城項目6月分別以216套、212套、211套的成交表現躋身前五。其中,地鐵時代雲上城項目是由武漢地鐵地産聯合置業有限公司開發,以TOD模式為導向,打造住行合一的品質産品。

從武漢成交金額TOP20項目來看,有8個項目上半年成交攬金超10億,同時主城區憑藉區位、配套等優勢,價格水準居高,項目攬金錶現較佳者層出不窮,上半年成交金額TOP20中主城區項目佔比超7成。其中,武昌區的月亮灣壹號項目憑藉較高成交單價拉高了整體成交額,以24.34億元榮獲上半年成交金額冠位,萬科光瀾道與紐賓凱漢city項目憑藉亮眼的成交規模帶動攬金錶現不俗,上半年成交金額分別為22.97億元、20.90億元。從6月成交金額TOP20項目來看,月亮灣壹號、萬科光瀾道仍佔據前二之位,且月亮灣壹號是6月成交中唯一一個十億盤,二者6月分別成交11.90億元、4.89億元,地鐵時代雲上城位居榜三,6月成交額為3.95億元。

從各大房企在武漢的市場表現來看,武漢城建集團上半年以高達86.64億元的銷售金額佔據首位,萬科融創集團位居第二、三,上半年銷售金額分別達49.24億元、44.55億元。值得注意的是,武漢城建集團于6月單月的攬金錶現也較為搶眼,以22.56億元再次奪得6月銷售冠位,福星股份與萬科6月分別成交13.26億元、12.30億元,位居第二、三。整體來看,武漢房企佈局較具多樣化,大致分為地方企業、品牌房企以及實力民企三類,同時深耕型房企的市場話語權相對較高。

二、2022年6月二手房價格微跌,環比跌幅持續收窄 

(一)二手房市場價格再度走低,環比跌幅收窄0.1個百分點

自2022年4月起武漢二手住宅市場均價連續3月下跌,環比跌幅呈持續收窄態勢,同比跌幅呈持續擴大之勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月武漢二手住宅市場均價為18051元/㎡,環比微跌0.17%,環比跌幅較上月收窄0.1個百分點;同比下跌2.10%,同比跌幅較上月擴大0.83個百分點。

(二)漲價房源佔比“三連升”,市場信心逐步改善

從漲降價房源來看,二手住宅調價房源中,2022年6月漲價房源佔比為9.9%,較上月擴大1.02個百分點,漲價房源佔比已連續3月上升,且6月升幅擴大較為明顯,這體現了市場信心正加速改善。

三、6月新房成交端傳遞回升信號,政策改善下市場加速修復

根據房地産市場運作情況來看,武漢上半年新房供需兩端整體較顯乏力,不過在限購政策效應逐漸發酵下,購房需求進一步釋放,加之6月房企衝刺年中業績,推盤與促銷力度加大,成交端呈現明顯回升態勢,各區域成交活力也有所提升,環比5月上漲的區域佔比超7成。展望後市,武漢市場仍然具有較為旺盛的購房需求,當前政策鬆綁閘門已然打開,預計隨著居民收入、信貸環境等逐步向好,下半年成交活躍度有望較上半年明顯提升。

從即將入市的項目來看,江夏區的推盤力度或將有所加大,項目多有品牌房企保駕護航,且整體價位水準對剛需群體也是較為友好,如武漢雅居樂花園、聯投濮園、寶業德信宸光裏等項目。另外,主城區接下來的供應房源也不在少數,尤其是江漢、江岸、洪山、漢陽4區,不過主城區的地理位置、配套資源均處於較優水準,項目整體價位自然不低,同時多為實力房企打造的偏高端産品,對改善群體的傾向性較高,如位於江漢區的萬科公園5號、融創玖璽臺項目,漢陽區的越秀漢陽星匯雲錦項目等。

整體來看,武漢適度放鬆限購政策等舉動將為市場釋放一定的購買力,加之6月房企銷售回款有所起色,接下來的推盤力度也將有所強化,購房群體選擇面隨之擴大,可結合自身信貸條件及住房需求等多方因素擇機入市。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
武漢上半年新房供需雙降 政策改善下6月成交活躍度上升
來源:中國網地産2022-07-08 17:25:40
從今年上半年月度成交走勢來看,武漢新房成交凸顯一定的穩定性,月度環比漲跌幅基本在50%以內。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved