中指研究院:預計下半年有利於房地産行業平穩健康發展的政策將繼續出臺

來源:中國網地産 2022-07-08 15:51:32

中國網地産訊 近日,中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出,2022年上半年,受多地疫情反覆等超預期因素影響,全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰,商品房銷售規模大幅下降,房地産開發投資累計同比首次負增長。同時,我國經濟運作的外部環境仍嚴峻複雜,經濟下行壓力加大,“穩地産”對“穩經濟”十分重要。今年以來,中央和各部委頻繁釋放積極信號,各地全面落實因城施策,上半年地方優化政策近500次,創歷史同期新高,行業政策環境進入寬鬆週期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現,5月以來重點城市銷售面積環比轉增,市場底部回升。

2022年以來,各地積極結合自身情況出臺相關調控措施,上半年,全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地産調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次近500次。熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地産市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施優化的敏感性弱,政策效果不明顯。

2022年上半年,宏觀經濟下行壓力加大,“穩地産”對“穩經濟”重要性有所提升,中央多次表態支援地方政府因城施策穩定房地産市場。但目前部分城市調控政策力度仍保持相對克制,在市場銷售繼續下行的情況下,政策力度有望進一步加強。短期來看,房地産市場恢復穩定運作前,各地因城施策頻次或將維持在較快節奏,供需兩端政策均仍有空間。

具體來看,需求端,一是,預計住房政策與人口、人才、租賃政策結合仍是各地因城施策優化調控政策的重要方向,跟進城市的範圍有望繼續擴大;

二是,優化“認貸認房”標準、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費等政策或持續,降低購房者的置業成本;

三是,熱點城市有望繼續優化限購政策,允許補繳社保或個稅成為樣板,企業、法拍房等限購政策均存在優化空間;

四是,各地政策或更加精細化,因城施策、因區施策,出臺更加精細化、針對性強的政策促進剛性和改善性住房需求釋放;

五是,預計一線城市仍以微調為主,二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。

供給端,一是,預計將繼續優化調整預售資金監管政策,更好地為企業補充資金流動性,提高預售資金使用效率。二是,降低企業稅費支出,減輕企業資金壓力或是企業端政策發力方向。 


(責任編輯:楊帆)
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中指研究院:預計下半年有利於房地産行業平穩健康發展的政策將繼續出臺
來源:中國網地産2022-07-08 15:51:32
近日,中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出,2022年上半年,受多地疫情反覆等超預期因素影響,全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰,商品房銷售規模大幅下降,房地産開發投資累計同比首次負增長。
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