中新財經記者 龐無忌

中指研究院7日在"中房指數2022房地産市場趨勢報告會”上發佈《住房租賃發展白皮書》。該報告指出，2022年上半年，受新冠疫情反覆、經濟下行壓力加大等因素影響，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內租賃市場表現冷清。但圍繞發展保障性租賃住房，相關支援政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發展空間將進一步增大。

報告指出，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

從月度走勢看，2022年初受春節假期等因素影響，住房租賃市場處於傳統淡季，50城住宅平均租金1-2月環比連續下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節後“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續兩個月租金環比上漲。但隨後因上海、北京等多地疫情反覆，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業主出租房源空置期加長，業主信心有所不足；此外經濟下行壓力加大，畢業生求職難度增加等因素，也導致租金上漲動力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續回落。

保障性租賃住房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規模大，推進速度快。自去年年中《關於加快發展保障性租賃住房的意見》印發以來，各地方政府快速跟進。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關於推動保租房發展的地方性文件。

“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。報告認為，以推動保障性租賃住房建設為契機，我國住房租賃市場發展不斷提速。中央和地方政府在財稅支援、金融支援、存量盤活、市場監管等重點領域配套出臺了多項政策。

展望未來，住房租賃市場政策紅利有望持續釋放，市場發展環境有望進一步優化。同時，隨著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。