報告:上半年商業地産需求疲弱 下半年租金水準或保持平穩

來源:中國經濟網 2022-07-08 09:08:09

中指研究院今日發佈報告顯示,2022年上半年,中國主要商業街商鋪租金水準繼續下跌,且跌幅較2021年下半年有所擴大。重點商圈(購物中心)商鋪租金水準維持上漲,但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,環比下跌0.08%。

上半年商業街平均租金下跌購物中心租金上漲

報告以全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天,環比下跌0.46%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天,環比上漲0.14%。

分城市等級來看,上半年,一線城市樣本商業街中,租金環比上漲的商業街佔37.0%,租金環比下跌的商業街佔51.9%,11.1%的商業街租金與上期持平。二線城市樣本商業街中,租金環比上漲的商業街佔32.5%,租金環比下跌的商業街佔62.5%,5.0%的商業街租金與上期持平。

購物中心方面,上半年,一線城市中45.5%的商圈(購物中心,下同)租金環比上漲,31.8%的商圈租金環比下跌,22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中,51.0%的商圈租金環比上漲,47.0%的商圈租金環比下跌,2.0%的商圈租金環比持平。

報告認為,隨著疫情防控形勢整體向好,生産生活秩序平穩恢復,疊加中央及地方促消費政策不斷顯效,預計消費市場將呈現逐步回升態勢,商業地産市場也有望穩定恢復,預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩態勢。

二季度寫字樓平均租金下跌科技和金融為核心力量

2022年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天,環比下跌0.08%,跌幅較一季度擴大0.02個百分點。

其中,一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環比上漲,55.5%的商圈寫字樓租金環比下跌,2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環比上漲,68.2%的商圈寫字樓租金環比下跌,4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。

報告顯示,整體來看,科技和金融行業仍是驅動寫字樓市場發展的核心力量,銀行、證券等金融機構的擴張和搬遷成為核心城市寫字樓市場的主要支撐,同時以生物醫藥為引領的新興産業需求也有所擴張,帶動部分城市寫字樓租金上漲。以批發零售為代表的服務行業寫字樓租賃需求有所回落,對此類租戶較多的商圈寫字樓市場形成了一定壓力。

報告認為,預計短期內部分城市寫字樓市場供大於求的局面仍將持續,寫字樓市場租金或將持續面臨下行壓力。但中長期來看,隨著疫情形勢的逐漸好轉,預計我國經濟運作將加快復蘇,我國寫字樓市場運作仍將獲得有力支撐。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
報告:上半年商業地産需求疲弱 下半年租金水準或保持平穩
來源:中國經濟網2022-07-08 09:08:09
中指研究院今日發佈報告顯示,2022年上半年,中國主要商業街商鋪租金水準繼續下跌,且跌幅較2021年下半年有所擴大。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved