不愧是“博愛之城”,三成首付58萬起,圓安家南京主城夢

來源:中國網地産 2022-07-07 19:47:08

在異鄉,什麼最能讓浮動漂泊的心獲得安穩?

是一碗家鄉熱騰騰的米線,滋溜一嘴,讓熟悉的味道喚醒沉寂的味蕾;

還是一份穩定的工作,堅守崗位,恪守職責,與這座城市共成長。

要我説,都是,卻不完全是。

在異鄉,擁有一座屬於自己的小屋,才是安穩的物質基礎。

可是,日漸高漲的房價,卻讓在城市中打拼的新青年很難獲得真正的歸屬感。

01

高層放話!共有産權住房面向群體更廣!

其實,為了實現“住有所居”,政府早在1994年就開始行動,通過了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》,我國的保障房制度由此開始初步形成。

隨後,廉租房、公租房、經濟適用房等多種形式的保障房陸續面世,為城鎮戶籍的低保低收入家庭以及新流入城市的青年和市民提供了住房保障。

不過,此前的保障房體系雖然在緩解住房困難方面成效顯著,但對於處在中間層的一群無法承擔商品房較高的價格,又不符合保障房的申請條件的城市新青年剛需群體,他們仍然略顯尷尬。

好在政府並沒有讓這群人永遠“望房興嘆”!

在去年9月9日,國務院發佈《國家人權行動計劃(2021-2025年)》,旨在加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系,進一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實現全體人民住有所居。

行動計劃不僅提出了解決住房難題的三個大方向,更首次明確定義了共有産權住房:幫助有一定支付能力又買不起商品住房的群體擁有屬於自己的家。

其實早在2007年,淮安市就已經率先開展了關於共有産權住房的試點工作,提出低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋産權。

此後,北京、上海、廣州、杭州等多個城市也都陸續推出了共有産權住房。

南京當然也沒落下!

在今年5月20日這個充滿愛意的日子,南京為本市無住房居民、新市民、青年人以及人才等群體送上一份特別的禮物——經市政府批准,市房産局和秦淮區政府推出2022年首個共有産權住房試點項目——壹城觀泓雅苑。

此前南京也曾推出共有産權住房,但面對的群體主要是城市低收入住房困難家庭、城市中等偏下收入住房困難家庭、城鎮居民無房家庭等。

而壹城觀泓所面向的群體顯然更廣,只要是符合條件的無房戶以及人才類購房者等群體均可以申請,且不限戶籍:

(一)本市戶籍家庭或個人1、持有《南京市購房證明(本市戶籍居民家庭無住房)》或《南京市購房證明(本市戶籍單身無住房)》;2、未在我市享受過産權型住房保障。其中,35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(二)非本市戶籍家庭或個人1、持有《南京市購房證明(非本市戶籍居民家庭)》或《南京市購房證明(非本市戶籍單身)》;2、在我市無自有住房登記資訊和交易記錄;3、提供自開具購房證明之日起前3年內在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(三)各類人才家庭或個人1、持有《南京市人才購房證明》;2、未在我市享受過産權型住房保障;3、在我市無自有住房。

根據南京市房産局發佈的消息,壹城觀泓雅苑買房人購買的産權份額統一固定為80%,另20%份額由項目建設單位南京壹城建設集團有限責任公司作為公有權人持有。

另外,壹城觀泓在轉讓上也有明確的規定:本市戶籍及人才類購房者拿證滿5年可以申請上市轉讓,非本地戶籍需要滿8年。

即使未來沒有人接手,也可以由公有權人托底回購;若公有權人也不回購,也可以將共有産權住房的全部份額按市場價上市交易,取得的收益按照申購人和公有權人各自持有的産權比例進行分割。這也為未來的升級置換留下了空間。

02

首付三成僅約58萬起,南京夢真的觸手可及!

南京此前也推出過多個類似的共有産權住房項目,但引起的關注度卻都不高。不過壹城觀泓的問世卻成為了南京樓市轟動性的新聞,據爆料目前已有超2000組購房者報名!

如果説只是面向的群體有所擴大,或許壹城觀泓還不足以掀起這麼大的動靜,不過只要稍微了解一下項目的具體情況,一切答案都明瞭了。

首先就是價格!以壹城觀泓最小的建面約75㎡戶型為例,總價約200萬起步,首付三成僅約58萬起就可安家南京主城優質地段!

總價200萬是什麼概念?

在房價不斷走高,戶型越做越大的市場環境中,200萬的總價在南京只能夠得上主城的老破小或者偏遠郊區的新房。

對於為城市奮鬥的新青年來講,這兩者其實都不算理想的選擇。

以距離換總價,選擇遠郊的新房安家落戶。看似同樣擁有了一個精緻的家,但過長的上下班通勤時間以及不完善的配套設施,讓生活品質無形中大打折扣。遠郊的家淪為了一個只能睡覺的地方。

以環境換總價,選擇主城的老破小。雖然與繁華咫尺,但不得不妥協于臟亂差的居住條件。擁擠的房間、老舊的設施、差勁的樓房品質、混亂的物業管理,這些都是老小區難以改變的頑疾。

而壹城觀泓卻位於城東月牙湖板塊,南可瞰秦淮河靜靜流淌,北可眺紫金山鐘靈毓秀,東可覽七橋甕滿目青翠,西可望老城東人間煙火……妥妥的城市心臟!

山和水交融,共同鑄就了南京雄偉險峻的格局,也養成了南京人棲山水而居的喜好。尤其是紫金山腳下的月牙湖板塊,塑造了一代又一代人的城東情結,目前已是南京主城發展最為成熟的板塊之一。

不僅如此,壹城觀泓還與南部新城隔河相望,項目東西兩側分別是國淮橋、祥天橋,南部新城可一橋直達。

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實景圖

如果説月牙湖沉澱了南京厚重的人文底蘊,那麼與壹城觀泓一河之隔的南部新城則刷新了南京的高度,承載著南京充滿期望的未來。

同時擁有月牙湖的成熟配套和南部新城的發展紅利,壹城觀泓的區位優勢甚至讓很多商品房都自愧不如。而除了這些,壹城觀泓還有其他令人驚艷的地方:

四種戶型 選擇面更大

壹城觀泓共打造12棟27-33層的高層住宅,本批次首先推出514套房源,共打造建面約75㎡、82㎡、89㎡、115㎡四種不同面積段的戶型,相容從單人、雙人家庭到三口之家、三代同堂等不同類型的家庭。

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建面約75㎡戶型圖

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建面約82㎡戶型圖

建面約75㎡和82㎡兩種戶型為兩房設計。起居空間多變,既能一臥室一書房,實現工作生活兩不誤,也能兩臥搭配,實現兒童房的功能。各種生活模式相容得當。

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建面約89㎡戶型圖

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建面約115㎡戶型圖

建面約89㎡、115㎡戶型為三房設計,空間更為闊綽。其中建面約89㎡戶型實現了三開間朝南,戶型方正,空間利用率更高!

另外,項目全屋採用LOW-E中空百葉系統窗,五種戶型都含有一個270°的落地轉角陽臺,視野開闊,推窗即景,也保證了室內的採光和通透。

高顏值的外表 見真章的細節!

雖然是共有産權住房,但壹城觀泓的顏值卻不低!1-4層的深褐色幹挂石材,搭配上部淺色系的真石漆,新古典風韻鋪面而來,氣質上完全不輸市面上的商品住宅!

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壹城觀泓效果圖

另外,壹城觀泓採用了人車分流的動線規劃,不僅解決了人車爭路的煩惱,更使園林景觀愈加純粹,7大全齡主題花園讓生活浸潤于“氧吧”!

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壹城觀泓效果圖

在中央會客廳迎朋會賓,一起漫步銀杏景觀大道,抑或是在休閒陽光草坪安靜的享受日光浴,在健康活力慢跑道來上一次酣暢淋漓的微型馬拉松,都讓生活的寧靜和美好被還原。

當急促的汽車鳴笛,被大自然的綿言細語和孩子們的歡聲笑語所替代,居住體驗也由此昇華。

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壹城觀泓效果圖

好的居住産品一定是內外雙修的,除了要有高顏值的外表,還要在産品細節處見真章!

項目內部搭載三菱高速電梯,在看不見的地方為業主的高效安全出行保駕護航。

此外,項目還打造了社區安全智慧化系統、地庫智慧化系統、歸家智慧化系統、老幼關懷智慧化系統四大智慧化體系,更精準的觸及社區每一個角落,無不彰顯壹城的匠心所在。

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壹城觀泓效果圖

三軌交匯 快速對接內環高架

串聯起5號線(在建)、8號線(規劃)的石門坎站距離壹城觀泓雅苑僅約200米;6號線(在建)中和橋站距離壹城觀泓雅苑也只有約800米。三軌交匯,無縫連接繁華生活。

在自駕方面,石楊路、苜蓿園大街環伺項目周邊,快速對接內環高架。

2萬方自帶商業 主城多商圈輻射帶動

壹城觀泓雅苑地處老城東區域,生活氛圍濃厚,且自帶約2萬方的商業,業態豐富,可滿足日常生活所需。

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實景圖

另外項目周邊還匯聚了龍蟠匯、在建約26萬方至美科技廣場等集購物、休閒、娛樂、餐飲等豐富配套于一體的高端商業體;更有南部新城、夫子廟、新街口三大商圈交互輻射,各種商業資源皆可便利共用。

自帶幼兒園 遊小一街之隔

壹城觀泓雅苑自帶一所公辦幼兒園,與遊府西街小學國際部一街之隔。南外南部新城校區即將正式投入使用,與項目直線距離僅約2.5公里,項目東臨的祥天路可直達。(具體學區劃分以教育局公示為準)

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實景圖

國企匠造 準現房交付更有保障

在房企暴雷新聞頻發的大背景下,如何規避風險成為每一位購房者都必須認真思考的問題,而國企開發商和準現房無疑是非常穩妥的選擇。

作為南京本地的國企,壹城集團已承擔秦淮區各類項目400余個,其中省、市、區重大項目147個,包括江蘇省重點項目4個、南京市重點項目11個。

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效果圖

新街口實現“逆生長”的壹城中心,被譽為“南京都市人文精神地標”的西五華里,苜蓿園大街、內秦淮河東段、秦淮區公安分局業務技術服務大樓等民生工程,以及雙龍産業園、數字經濟創業園等一批産業項目,無一不顯露出壹城集團作為國企的實力和擔當。

另外,壹城觀泓項目已接近完工,預計2023年4月即可竣工,交房時間更有優勢,購房者也更為安心。

03

為南京夢減負!也是南京的“博愛”注解

如果用一個詞來形容南京的氣質,我想“博愛”會是其中最熱門的選項。

此番壹城觀泓的問世就是南京“博愛”的最佳注解:更好的地段、更優的價格、更硬的品質以及更廣的面向人群。

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實景圖

除了踐行南京的“博愛”精神,為更多青年的南京夢減負外,壹城觀泓的背後其實也暗藏了南京更前瞻的眼光。

未來的城市競爭,是産業的競爭,更是人力資源的競爭。而讓新青年新市民住有其屋,其實也是提升未來人口吸引力、城市競爭力的關鍵所在。

在今年上半年發佈的40城人口數據中,無論是人口總量還是增量,南京與成都、武漢、西安、杭州等新一線省會城市都不佔優。如何吸引更多有志青年留在南京,安家南京,紮根南京,成為當下南京必須面對的迫切問題。

所以,壹城觀泓其實也是南京正在下的一盤大棋,關乎南京“搶人大戰”的成果,更關係到未來的城市發展。

壹城觀泓——為南京夢減負!不僅是圓青年、人才的“安家之夢”,更是圓南京城市能級提升的“發展之夢”!

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效果圖

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(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2022-07-07 19:47:08
南京首個共有産權房壹城觀泓亮相
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