中國網地産訊 近日，中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出，2022年上半年，受多地疫情反覆等超預期因素影響，全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地産開發投資累計同比首次負增長。同時，我國經濟運作的外部環境仍嚴峻複雜，經濟下行壓力加大，“穩地産”對“穩經濟”十分重要。今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優化政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬鬆週期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，5月以來重點城市銷售面積環比轉增，市場底部回升。

2022年上半年，受房地産交易市場活躍度不足、企業資金壓力大等因素影響，政府供地力度放緩，全國300城住宅用地供求規模均縮量明顯，推出面積和成交面積同比分別下降44.3%和55.6%，其中成交面積處於2009年以來同期最低水準。

住宅用地樓面價保持平穩，溢價率繼續下探。2022年上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價為6133元/平方米，同比上漲1.4%，平均溢價率為4.3%，保持在低位。

上半年各線城市住宅用地供求規模均下降，成交規模降幅均在四成以上。其中，一線城市推出面積同比降幅超兩成，二線、三四線城市土地市場整體表現仍較低迷，推出面積同比降幅均超四成，成交面積降幅均在50%以上。多城市供地量雖然縮減，但為了提高企業拿地積極性，地方政府提高供地品質，優質地塊增加帶動一線和二線城市住宅用地成交樓面均價結構性上漲，而三四線城市受市場下行影響較大，成交樓面價同比下跌超兩成。

流拍和撤牌方面，2022年上半年土拍情緒延續去年下半年的低溫態勢，房企拓儲投資力度偏弱，全國住宅用地流拍撤牌率仍居高位。根據中指數據，2022年上半年，全國流拍和撤牌數量合計1995宗，在土地供地力度減弱的影響下，流拍和撤牌地塊數量同比分別下降14.3%、21.5%，流拍撤牌率達23.4%，較去年同期提升5.1個百分點，較去年下半年下降3.1個百分點。