上半年重點城市住宅銷售面積同比下降超四成

來源:中國網地産 2022-07-07 14:45:42

中國網地産訊 近日,中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出,2022年上半年,受多地疫情反覆等超預期因素影響,全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰,商品房銷售規模大幅下降,房地産開發投資累計同比首次負增長。同時,我國經濟運作的外部環境仍嚴峻複雜,經濟下行壓力加大,“穩地産”對“穩經濟”十分重要。今年以來,中央和各部委頻繁釋放積極信號,各地全面落實因城施策,上半年地方優化政策近500次,創歷史同期新高,行業政策環境進入寬鬆週期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現,5月以來重點城市銷售面積環比轉增,市場底部回升。

2022年1-5月,全國商品房銷售面積為5.1億平方米,同比下降23.6%,商品房銷售額為4.8萬億元,同比下降31.5%。5月,全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點,市場邊際有所修復。

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圖:2019年以來100個代表城市新建商品住宅月度成交面積走勢

上半年,重點100城新建商品住宅成交面積降幅超四成,購房者置業信心不足,成交規模為近幾年同期最低水準,市場延續調整態勢。根據中指數據,2022年上半年,重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米,同比下降42%(受部分安置房項目集中網簽等因素影響,6月廣州、青島和蘇州等城市商品住宅成交規模環比明顯增長,若剔除安置房數據,重點100城成交面積同比下降44%),與2019-2021年同期均值相比下降31%,較2019年同期下降28%,市場情緒整體偏低。

5-6月,政策優化疊加疫情影響逐漸弱化,熱點城市房地産市場略有恢復,重點100城成交面積同比降幅持續收窄,5月環比轉增,6月環比繼續增長,據初步統計,6月環比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%(若剔除安置房,6月環比增長近四成,同比下降約34%)。

從周度數據來看,5月以來,重點50城商品住宅周度成交面積整體呈回升態勢,第26周(6月20-26日),重點50城商品住宅總成交面積796.2萬平米,同比下降14.1%。市場成交規模的環比提升,一方面,因政策效果初顯,市場情緒有所修復;另一方面,部分城市項目集中網簽,一定程度亦帶動交易數據回升(受部分安置房項目集中網簽等因素影響,廣州、青島、蘇州、溫州等城市近期周度成交規模顯著增長,若剔除安置房數據,重點50城第26周成交面積同比下降27%)。

不同梯隊城市來看,2022年上半年,在部分地區疫情反覆、政策效果不及預期等影響下,一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%,二線代表城市同比下降42.0%,三四線代表城市同比下降43.8%。6月,各線代表城市新建商品住宅成交面積環比均增長,但同比仍延續下降趨勢,其中一線城市同比下降8.1%,降幅明顯收窄,市場信心有所改善,三四線城市同比降幅超三成。

二手住宅方面,1-5月重點城市成交規模明顯下行,5月中下旬起市場情緒有所修復。2022年1-5月,15個代表城市二手住宅累計成交面積為3015萬平方米,同比下降49.6%,較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反覆和市場預期偏弱等因素影響,市場成交延續低溫態勢,5月中下旬以來,部分熱點城市市場情緒有所修復。 


(責任編輯:楊帆)
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上半年重點城市住宅銷售面積同比下降超四成
來源:中國網地産2022-07-07 14:45:42
近日,中指研究院發佈《2022上半年中國房地産市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出,2022年上半年,受多地疫情反覆等超預期因素影響,全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰,商品房銷售規模大幅下降,房地産開發投資累計同比首次負增長。
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