北京二手房市場探底復蘇,6月成交量環比增長近三成

來源:新京報 2022-07-07 10:47:48

6月份1.1萬餘套的二手房成交量難言理想,但下半月日均網簽量比上半月增長50.3%,説明北京二手房市場正在恢復中。

受疫情影響,5月北京大多數仲介門店沒有開門營業,成交量下降較多。6月隨著疫情緩解,在門店正常復工後,二手房成交逐步回歸正常。但多個區域的一線經紀人反饋,二手房交易仍不活躍,買賣雙方的觀望情緒較濃。

據機構統計數據顯示,2022年6月,北京二手住宅成交11009套,環比上漲28.01%,但較去年同期下跌36.54%。對比往年成交數據來看,今年6月份北京二手房整體成交量依舊處於偏低水準。

機構統計顯示,6月份北京二手住宅成交量環比上漲28%,但同比仍下跌近37%。  圖/資料圖片

二手房市場有所回溫,觀望情緒猶存

活躍在房地産市場一線的經紀人,是最先感知市場冷暖的一個群體。北京鏈家望京南湖店一位商圈經理告訴新京報記者,在其門店主要涉及的望京中心區域內,6月份購房者陸續恢復看房,看房量回歸正常,但與去年同期相比,房源更為充足,可選擇的房源更多,因此,部分購房者選房流程比之前略微有所延長。

實際上,疫情過後,業主和購房者對市場都有一個重新認識的過程。因此,不少經紀人反饋,雖然本輪疫情已基本結束,但業主售房、購房者購房的積極性還在恢復中。“朝東片區看房的購房者相比5月有所增加,但買賣雙方都較為謹慎,多持觀望態度,還需要一定的時間撮合才能達成交易。”北京鏈家常營保利家園店經紀人如是説。

北京中原CBD區域遠洋天地西店涉及的小區約3390余戶,正常月份可成交10-15套,但6月份成交不足10套。店長李強告訴新京報記者,總體來説,6月市場仍受疫情影響,前半個月看房量較少,不過,在6月最後10天內,看房量陸續增加。從實際反饋來看,買賣雙方博弈心態仍較重,購房者十分謹慎,觀望較多,能出手的基本是房子已經脫手的置換客群。

“雖有帶看,但真正成交較少”的現象在其他區域門店也有體現。北京中原崇文方莊區域新景家園店的店長殷勇坦言,其門店6月份二手房買賣沒有成交,不過,相比5月份,6月中下旬客戶諮詢、帶看量明顯增加,門店每人平均能達到6組以上的帶看。麥田房産科技園北區的區域經理李岩也稱:“我們門店主要涉及怡海花園小區,五六月份基本都沒有成交,5月是疫情原因沒有帶看,6月有帶看,但並沒有人出手。”

不過,在採訪中,新京報記者注意到,也有一些區域如清河、知春路、華威、四季青等,市場回暖相對明顯。以一北一南的清河區域和華威區域為例,北京中原橡樹灣南分店的店長武國棟告訴新京報記者,6月份清河區域的橡樹灣項目整體成交13套,成交量相對較為活躍,整體成交週期有所縮短;華威商圈方面,21世紀不動産山水文園店的店東郭成龍表示,進入6月,受疫情積壓的成交量逐步得到釋放,成交週期變短,購房者信心增強,“我們門店主營樓盤6月成交量基本恢復到疫情前水準,房源方面也有所增加。”

月度成交量環比增長,回升態勢顯現

從整體市場來看,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,6月,北京二手住宅成交11009套,環比上漲28.01%,較去年同期下跌36.54%。

對此,諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析,隨著北京疫情控制取得良好成效,復工復産穩步推進,樓市交易活動逐步回歸正常,加之政策環境改善帶動樓市購買信心提升,6月北京整體二手房市場已呈現回升態勢。

不過,6月成交量環比顯著增長,與5月北京受疫情影響基數較低有關,從往年成交數據來看,這一成交量依舊處於偏低水準。對此,麥田房産分析師認為,6月散發疫情對市場的影響仍然存在,疫情和經濟大環境也影響了人們的收入預期,一些購房者的置業計劃有所改變。此外,在全國樓市普遍低迷的環境下,買房者的觀望情緒有所加重。根據麥田房産統計數據,6月份,買方平均成交週期比上月增加8.3天。

在成交量尚未完全復蘇情況下,部分急售的房東會對價格做出一定的讓步。據麥田房産統計數據顯示,6月議價空間比5月擴大0.21個百分點;不過,在掛牌價方面,6月掛牌價和5月相比維持平穩,下降幅度可忽略不計。

“6月份1.1萬餘套的二手房成交量難言理想,但對比來看,下半月網簽量增長比較明顯,剔除休息日因素,6月下半月日均網簽量比上半月增長50.3%,這説明市場正在恢復中。”在麥田房産分析師看來,北京二手房市場雖然經歷疫情反覆的考驗,但韌性仍然很強。

展望:“量升價穩”或成市場主基調

展望接下來的市場走勢,來自一線經紀人普遍的反饋是,根據現行的政策導向,預計下半年市場還會相對上一個“臺階”。其理由在於:疫情控制得很好,一切都在恢復正常,此外,很多政策導向對房地産市場有利,且信貸政策方面也相對有所鬆動,購房者的心理預期上也已接受現在的市場情況,期待較高。

聚焦已經到來的7月份,不少一線經紀人認為,由於6月看房的購房者相對較多,其中一些有望在7月份完成簽約,因此,預計7月市場會穩步回歸正常,甚至會迎來一個購房熱潮,議價空間隨之進一步縮小。而在購房客群上,一線經紀人普遍認為,目前基本都是剛需和置換客群,根據以往的經驗分析,預計7月份,大學畢業落戶北京和剛需置換人群或將成為購房主力。

“預計7月份北京二手房市場將進一步回暖,‘量升價穩’或將成為7月份北京二手房市場的主基調。”麥田房産分析師如是説。

關榮雪也表示,隨著房地産市場信心逐漸恢復,以及疫情對市場的影響漸趨消退,積累的購房需求將在相對寬鬆環境下加速釋放,預計北京二手房成交有望上升,價格將保持平穩。

(責任編輯:孫悅)
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