河南信陽:購房首付比例最低兩成,買新房給予50%契稅補貼

來源:澎湃新聞 2022-07-07 10:43:24

7月6日,河南省信陽市人民政府辦公室發佈《關於印發信陽市促進房地産市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》提到,降低個人住房消費負擔,引導在信金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率,更好滿足個人住房消費合理信貸需求,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例為20%。

對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸款政策;對擁有一套住房且並未結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品自住房的,最低首付比例為30%。

同時,實施購房契稅補貼。本措施施行前,在信陽市區內購買商品住宅(不含二手房)但未繳納契稅,本措施施行後繳納契稅的給予已繳契稅20%補貼。本措施施行後,在信陽市區內購買商品住宅(不含二手房),並繳納契稅的,給予已繳契稅50%補貼。

對於購買非住宅商品房(如門面房、公寓、寫字樓等),並繳納契稅的,給予已繳契稅20%補貼。以上契稅補貼以購房合同網簽備案時間為準,繳納契稅時間為2022年12月31日前。

提高住房公積金貸款最高額度方面,《通知》提到,單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,在購買住房時,最高貸款額度由40萬元提高至60萬元,購買裝配式商品住房的,最高貸款額度由48萬元提高至65萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,在購買住房時,最高貸款額度由50萬元提高至80萬元,購買裝配式商品住房的,最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。對經認定的信陽市高層次人才,單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,在市住房公積金中心貸款核算辦法測算的貸款額度基礎上,增加10萬元,但最高貸款額度不超過65萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,在市住房公積金中心貸款核算辦法測算的貸款額度基礎上,增加10萬元,但最高貸款額度不超過85萬元。

穩定土地供應節奏方面,《通知》提到,進一步完善土地招拍挂制度,壓實屬地責任,嚴格執行“凈地”出讓要求。加大對房地産用地的調控力度,依據商品住宅和非住宅去化週期,合理確定新增用地供應量,確保供需平衡。在商品住宅去化週期小于18個月時,非住宅去化週期小于48個月時,適度增加商品住宅和非住宅用地供應量;在商品住宅去化週期大於18個月時,非住宅去化週期大於48個月時,適度減少商品住宅和非住宅用地供應量。對已納入儲備的經營性用地,根據土地市場的需求適時調整土地供應,優先滿足住宅用地需求,同時加大批而未供和閒置房地産開發用地的盤活力度。

《通知》還提及,順延房地産項目交付期限。受疫情不可抗力影響,部分房地産項目不能按規定期限履行施工和商品房交付義務,允許施工企業和房地産開發企業相應順延期限的同時,房地産開發企業要扛起主體責任,切實做好購房群眾政策宣傳解釋工作,採取措施切實維護購房者權益,堅決防止因延期交房等原因引起陳情涉訴事件發生,順延期限不得超過3個月。

同時,推行“交房即辦證”工作。新建商品房項目完成五方責任主體聯合驗收後,開發建設單位申請項目竣工驗收備案時可同步向不動産登記部門申請不動産首次登記,不動産登記部門應採取容缺受理機制,提前介入,待竣工驗收備案完成後,不動産登記機構通過數據共用調取或開發企業補交竣工備案等資訊,審查無誤後予以登記繕證,併為購房群眾辦理不動産轉移登記。


(責任編輯:孫悅)
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