調查|4成網友擬今年買房,購房信心仍不足

來源:新京報 2022-07-07 09:19:59

房地産市場預期尤其是購房者預期至關重要,直接影響著現在與未來的買房行為。此輪鬆綁潮之下,購房者的心理是否發生改變?政策鬆綁是否影響他們購房?

近日,新京報與貝殼研究院聯合推出了購房意願調查,對於一線、新一線、二三線及其他城市的約2000個樣本的問卷調查結果顯示,今年有購房計劃的人佔比42%,沒有購房計劃以及觀望中的人佔比58%。而央行近期的一份問卷調查也顯示,問及未來三個月準備增加支出的項目時,“購房”在七個選項中排名第五。

整體來看,購房者對於房地産市場預期仍信心不足。南京市房地産學會副會長孟祥遠認為,對房地産來説,“信心比黃金重要”,因此修補信心依然非常關鍵。

二三線城市購房信心低於一線城市

“房價還會降嗎”“利率還會下調嗎”“房價會漲嗎”……定居在三線城市的劉一(化名)經常向一位了解房地産的朋友拋出此類問題。對於有買房計劃的劉一來説,雖然持續關注著上半年的政策鬆綁以及樓市行情,但是直到今天為止,她仍未出手。“整體市場不太好,感覺利率還有下降的空間,我並不著急。”劉一如是説。

樓市政策鬆綁潮下,像劉一這樣猶豫不決、處於觀望中的人很多。

根據問卷結果,在“今年是否有購房打算”的問題中,有購房計劃的人佔比42%,沒有購房計劃的佔比21%,觀望中的佔比37%。細分來看,二三線城市購房者的觀望情緒高於一線城市,其中一線城市觀望人群佔比33%,新一線城市是42%,二線城市和三線及其他城市分別為39%、36%。值得關注的是,三線及其他城市中,沒有購房打算及觀望人群合計佔比76%。

哪些原因會讓購房者買房?問卷結果顯示,剛需購房、樓市政策不斷寬鬆、房價下降等原因排名靠前。又有哪些寬鬆政策會令購房者心動呢?根據問卷結果,“房貸利率下降”的投票佔比為27.17%,“首付降低”的投票佔比為22.23%,各種優惠促銷政策、公積金貸款額度提升的選擇佔比分別為17.96%、17.26%。

而哪些因素會影響購房者的買房計劃呢?根據問卷,“房價太高、買不起”排名第一,佔比為31.13%,“因為疫情影響,擔心收入不穩定而影響買房計劃”的佔比達到22.32%。此外,開發商資金頻頻出現問題,部分問卷參與者也擔心房子停工、交不了房。

總體上,對於能級較高的一線城市,購房需求仍然存在。但是,整體來看,購房者對於房地産市場預期仍偏悲觀。

不止於此,近日,央行發佈了《2022年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》,在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。結果顯示,對下季度房價,16.2%的居民預期“上漲”,54.6%的居民預期“基本不變”,16.0%的居民預期“下降”,13.2%的居民“看不準”。

孟祥遠表示,當前居民對於房價上漲的信心依然不足,看跌或看不準的態度佔據近30%。

此外,問及未來三個月準備增加支出的項目時,居民選擇比例由高到低排序為:教育(28.1%)、醫療保健(27.4%)、大額商品(18.7%)、社交文化和娛樂(18.1%)、購房(16.9%)、旅遊(15.2%)、保險(13.9%)。“購房”選項位列第五,較二季度下降一位。

以時間換空間逐步構築市場信心

對於購房者信心不足的原因,國海證券首席經濟學家夏磊分析稱,四大因素影響居民購房信心。一是期房爛尾,房企危機削弱購房者對期房信心,加重觀望情緒。二是收入下降,經濟、就業形勢不樂觀,居民預防性儲蓄增加,且擔心斷供問題,買房決策比以往更謹慎。三是疫情形勢,購房者看房、選房、線下簽約均受到影響。四是房價漲幅,居民買漲不買跌,房價漲幅趨緩時,購房者選擇觀望。

在華夏新供給經濟學研究院創始院長、財政部財政科學研究所原所長賈康看來,悲觀情緒需要一段時間對沖掉,“從過去的市場觀察來看,要等到一個臨界點:在房價還沒上漲時,少數剛需或者有財富支付能力的人出手,等到熱乎勁起來了,就會一起出手,前幾輪市場週期都表現出了買漲不買落的羊群效應。不過,從全國來看,沒有一個統一的臨界點,不同城市、不同場景都要具體分析。”

那麼,對於增強購房者信心方面,還有哪些調控手段可用呢?

在業內人士看來,目前有些城市房地産政策仍然較嚴,有進一步放鬆的空間,諸如有的城市仍執行“認房又認貸”,二套房首付比例較高,部分改善人群受到影響。此外,在信貸方面,央行雖然下調了5年期LPR的下限,但是很多城市銀行在房貸利率執行上仍是普遍上浮。

克而瑞研報分析稱,目前除了政策“幫扶”之外,主要還是依託核心城市轉暖和實體經濟恢復,以時間換空間,逐步構築市場信心,從而恢復樓市自身的良性迴圈。

(責任編輯:楊帆)
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