2022年已過半，各省市在助力樓市發展過程中屢出奇招，隨著政策頒布以及落實，樓市發展逐漸向好。

上半年天津樓市仍處於全力去庫存階段，從6個月以來的下發的銷許供應面積來看，上半年下發銷許總面積270.1萬㎡。供應量4月份開始穩步增長，5-6月份新增的銷許面積佔據了上半年總量的53.4%。

（2022上半年銷許面積比較）

進入6月以後，天津樓市整體成交回暖，月度環比、同比均上升，市場進一步得到緩解，多方紓困政策初顯成效。

6月天津市共下發銷許98張，合計總建築面積68.26萬㎡。涉及的新房項目53個，其中市區項目12個、環城項目21個、遠郊項目21個。

市內六區

市內六區本月共有12個項目新獲銷許，和平區1個、河西區3個、南開區1個、河東區3個、河北區1個、紅橋區3個。

（市內六區獲得銷許項目盤點）

中海和平之門仍舊是和平區的新房主力軍，6月下發銷許面積22177.25㎡。該項目周邊生活配套齊全，交通便利，距離優質教育資源較近。在和平區新盤少的情況下，一直穩居1-5月份天津市商品房銷售金額榜首。

招商江山璽位於南開區天拓板塊，本次下發銷許面積12451.42㎡，在售建面約143-169㎡的戶型，主要針對高端改善族，均價約50000元/㎡。

位於河西區新梅江板塊的中海左岸源境新增銷售面積17320.59㎡，項目主推洋房、高層産品，由建面約82-125㎡的戶型組成。

中交富力天禧，位於河西三片，教育資源優勢明顯。項目在售建面約80-99㎡的多層、小高層和高層産品，新增銷許面積8742.92㎡，均價約42000元/㎡。

紅橋區的九和府，已于2021年6月交付，目前現房在售，本次新增銷許面積7349.14㎡。項目主推建面約93-137㎡的高層和洋房産品，均價約23000元/㎡。

環城四區

環城四區共有21個項目新獲銷許，東麗區6個、西青區5個、津南區8個、北辰區3個。

• 東麗

（東麗區獲得銷許項目盤點）

津濱大道板塊的譽東苑6月剛開盤不久，附近地鐵10號線即將開通。6月新增銷面積18077.18㎡，項目在售建面約87-90㎡的戶型産品，均價23000元/㎡。

遠洋寬閱時光自開盤起便較受矚目，本次新增銷許面積13133.13㎡，項目主推建面約98-120㎡的洋房和小高層産品，均價約20000元/㎡。

上東金茂智慧科學城，本次新增銷許28269.26㎡，項目以洋房和小高層為主，主推建面約83-115㎡的戶型，全裝交付，均價約23500元/㎡。

• 津南

（津南區獲得銷許項目盤點）

中國鐵建花語瀾庭位於國展西板塊，以改善為主，主推建面約77-141㎡的戶型，其寬廳設計是戶型的一大特色，本次新增銷許28269.26㎡，均價約19000元/㎡。

同為中建六局開發建設的中建海河陸號院，本次新增銷許面積2599.55㎡，項目位於海河岸邊，主打紅磚院墅産品，目前處於待售狀態。

鹹水沽的保利時代，打造純洋房社區，建面約89-132㎡的高層和小高層在售，新增銷售面積8371.1㎡，均價約13500元/㎡。

融創雲潮府位於海教園板塊，項目緊鄰南開大學，本次新增銷許7895.92㎡，在售建面約76-143㎡的洋房産品，均價約12000元/㎡。

• 西青

（西青區獲得銷許項目盤點）

綠城水西雲廬屬於環城改善盤，在售建面約103-220㎡的洋房産品，本次新增銷許19602.9㎡，均價約35000元/㎡。

萬科翡翠大道分為南苑和北苑2個區域，南苑洋房現房在售，主推建面約125㎡的戶型，均價約23000元/㎡。北苑主推建面約78-101㎡的高層，均價19500元/㎡。項目本次新增銷許面積11372.68㎡。

綠城柳岸曉風位於梅江南板塊，本次新增銷許面積15879.47㎡。在售建面約100-115㎡的戶型，全裝交付，均價約30000元/㎡。

• 北辰

（北辰區獲得銷許項目盤點）

未來城本次新增銷許面積1544.4㎡，位於宜興埠板塊，北辰和河北區交界處，目前在售建面約82-139㎡的戶型産品，均價約20000元/㎡。

宸悅府位於小淀板塊，由晉陸港（天津）置業有限公司開發建設，項目主要以剛需為主，本次新增銷許面積3193.46㎡，在售建面約為82-102㎡小高層，均價12000元/㎡左右。

遠郊區縣

遠郊區縣新增銷許涉及21項目，武清區4個，靜海區5個，寶坻區3個，薊州區6個，寧河區3個。

（遠郊區縣獲得銷許項目盤點）

位於寶坻新城的城投華潤理想之城，主推建面約為78-96㎡的小高層和洋房産品，新增銷許面積22271.85㎡，在售均價約9500元/㎡。

薊州萬達廣場，在售107-115㎡的小高層與洋房産品，新增銷許面積約3234㎡，均價約11500元/㎡。

靜海區的萬達自在瀾灣位於團泊西板塊，品牌效應和價格優勢致使其剛開盤便熱度極高。項目在售建面約82-124㎡的洋房産品，均價10000元/㎡左右。

據中指研究院公佈的《2022年中國房地産居民居住滿意度普查成果》顯示，全國三、四居戶型佔總成交量六成，建面約90-140㎡的面積段更受青睞，佔總成交的67.7%。居民購房改善需求逐步增長，改善族的佔比提升顯著。6月釋放銷許的項目以改善盤居多，也映證了這一現象。隨著政策的不斷發酵，市場逐步企穩，2022下半年樓市更加值得期待。