2022上半年北京一二手房成交不及去年同期 6月築底回升

來源:中國網地産 2022-07-06 11:22:17

一、上半年北京新房成交同比下滑,供應規模趕超去年同期

(一)上半年新房成交不及去年同期,6月環比漲幅超5成

在疫情等衝擊下,2022上半年全國樓市恢復進程時有受阻,北京也不例外,上半年新房成交規模不及去年同期,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年北京新房共計成交31356套,同比下跌32.19%。從上半年具體月度成交表現來看,年初受假期、房企供應節奏放緩等因素影響,新房成交連續2月下滑,隨後在中央及地方頻頻釋放改善信號的助力下,成交規模自3月起連續2月回升,4月份新房成交6037套,創年內新高,不過5月份北京疫情來勢洶洶,阻礙了樓市修復進程,成交短暫回落,6月份在疫情陰霾逐漸褪去以及房企加大促銷力度的積極影響下,成交迎來回升局面。2022年6月北京新房成交6934套,環比上漲57.84%,同比下降34.06%。展望後市,在政策效應的持續作用下,購房需求仍有釋放,北京新房成交有望維持上升態勢。

2022上半年北京一二手房成交不及去年同期 6月築底回升_中國網地産

數據來源:諸葛找房數據研究中心(二)6月新房價格上至新臺階,同環比漲幅雙雙擴大

近年來,在市場限價政策的監管之下,北京新房價格基本處於平穩狀態。進入2022年,北京新房價格以小幅上漲開場,自2月起連續3月回落,5月扭轉下跌局面,6月份在部分高價盤成交的帶動下,價格進一步上揚,同環比漲幅均較上月擴大,且單月價格時隔30個月再創新高。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月,北京新房成交均價為53778元/㎡,環比上漲12.46%,環比漲幅較上月擴大5.11個百分點;同比上漲13.32%,同比漲幅較上月擴大13.04個百分點。

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(三)上半年供應同比顯漲,6月供應上升、庫存下降 

2022上半年,北京新房供應端發力較足,供應規模較去年同期有所上升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年北京新房批准上市32387套,同比上漲23.25%。從2022上半年北京逐月供應表現來看,首月以較低水準入場,自2月份起連續3月上升,且漲幅呈大跨度式擴大,直至4月份,開發商推盤節奏明顯提速,新房供應量呈現“井噴式”增長,單月供應達17034套,創近三年新高,環比3月上漲超200%,進入5月,在疫情的影響下,房企推盤節奏放緩,供應短暫下滑,6月份重現上升局勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月新房批准上市套數4501套,環比上漲109.7%,同比上漲27.5%。從庫存量來看,在6月去化端明顯發力下,庫存量下降,數據顯示,2022年6月北京新房庫存量為106321套,環比下降0.78%,同比上漲12.54%。從去化週期來看,6月去化週期為16.8個月,較上月小幅延長0.6個月。

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(四)3個板塊上半年成交突破千套,學清路板塊躍居6月成交首位

從2022上半年板塊成交表現來看,城區分佈相對較為均衡,共覆蓋12個區,其中海淀、順義2區的板塊成交活躍度較高,各上榜3個,同時,上半年成交突破千套的板塊有3個。石景山區的蘋果園、八角、金頂街板塊憑藉1366套的成交規模位居榜首,海澱區的溫泉板塊、大興區的舊宮板塊的成交表現也較為亮眼,分別以1188套、1138套的成交表現躋身前三。

從6月單月各板塊的成交表現來看,海澱區板塊的衝刺實力不容小覷,榜單前二板塊均地處其中,其中海澱區的學清路板塊的成交衝勁十足,6月單月成交344套,佔據榜首;同為海澱區的溫泉板塊緊隨其後,6月成交324套;昌平區的回龍觀板塊的成交表現也較為亮眼,以313套的成交規模位居第三。

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(一)上半年二手房成交同比跌幅超3成,6月止落回升

從北京二手房半年度成交走勢來看,與新房表現較一致,2021上半年二手房市場活躍度高漲,成交規模創2017年以來半年度新高,達109154套,隨後受市場加強監管、海淀推行二手房指導價等政策影響,二手房市場熱度下降,2021下半年成交規模下滑,進入2022年,受疫情等因素影響,市場情緒偏低,上半年二手房成交量延續下滑態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年北京二手住宅成交套數為70382套,較去年下半年小幅下滑6.12%,較去年同期下滑35.52%。

從月度走勢來看,進入2022年,二手房成交規模以“二連降”態勢開場,隨著假期等影響逐漸褪去,市場需求集中釋放,推動3月二手房成交規模明顯上升,且單月成交量創年內新高,進入4月,原本市場信心尚未完全築足之下,又遇疫情侵襲,市場修復進程受阻,成交量連續2月下滑,直至6月份,疫情局勢好轉,市場情緒回升,二手房成交規模止落回升,但較去年同期仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年6月北京二手住宅成交10865套,環比上月上漲27.30%,同比下跌43%。整體來看,當前北京市場信心有一定改善,隨著政策基本面持續向好,加大對合理住房需求的支援力度,北京二手房成交量仍有回升空間。

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(二)二手房市場均價連續5月上漲,6月創近2年月度價格新高

進入2022年,全國樓市政策鬆綁之勢逐月擴大,改善信號接連抵達市場,業主對後市預期提升,北京市場均價自2月起連續5月上漲,而且6月市場均價創近2年月度新高。數據顯示,2022年6月北京二手住宅市場均價為58730元/㎡,環比上漲0.56%,環比漲幅較上月收窄0.61個百分點;同比上漲5.51%,同比漲幅較上月擴大0.29個百分點。

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(三)漲價房源佔比再度下降,6月佔比為11.1% 

從漲降價房源來看,2022年6月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為11.1%,較上月下降0.19個百分點,漲價房源佔比自3月起連續4月收窄。整體來看,市場仍處恢復階段,信心及情緒有待進一步提振。

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三、6月北京樓市築底回升,後續有望加速恢復

根據房地産市場運作情況來看,2022上半年北京樓市在恢復週期中多有疫情阻礙,市場恢復情況不及預期,新房、二手房上半年整體成交均不及去年同期,不過在全國樓市政策端持續釋放改善信號的帶動下,信貸環境好轉促進購房需求釋放,加之疫情管控也取得了良好成效,6月份北京新房、二手房雙雙呈現回升態勢。由於北京市場潛在購房需求仍較旺盛,預計接下來,隨著市場環境逐步好轉,下半年成交有望迎來顯著上升局面。

(責任編輯:李彤)
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