南京上半年賣出二手房3.6萬套

來源:揚子晚報 2022-07-06 09:43:32

今年上半年,南京二手房市場究竟交出怎樣的一張“成績單”?記者從南京網上房地産了解到,今年1-6月全市共賣出二手房3.6萬套,自2月份後呈逐月遞增的態勢,而且買房人的話語權處於“強勢”地位,議價空間也有所拉大。

來自網上房地産的官方數據顯示,2022年上半年南京總共交易二手房源3.6萬套,儘管交易量創下2014年以來的半年新低,不過自2月份之後,單月的成交量呈現遞增態勢,表明南京二手房市場的交易意願正在穩步提升。記者注意到,2月份南京共賣出4037套二手房,3月漲至5947套,隨後的4月和5月成交量均穩定在6000套以上,6月更是賣出7842套二手房,實現了“翹尾收官”。

在價格方面,我愛我家南京研究院提供的數據顯示,今年上半年南京二手房的整體成交均價為32141元/㎡,環比基本持平,同比則下跌11.9%,二手房交易價格出現了明顯回落。分析人士認為,一方面這是受交易結構影響,教育置業成交量下滑,對房價的助推作用減弱;另一方面,市場處於下行的背景下,二手房交易“以價換量”居多,導致成交價不斷走低。記者發現,按區屬劃分的話,建鄴的成交均價達43014元/㎡,超越鼓樓躍升至全市第一;鼓樓排名次之,成交均價為42591元/㎡,主要是由於教育置業降溫,使得當地房價明顯回落;排在第三、第四位的分別是玄武和秦淮,棲霞、雨花臺、江寧、浦口緊隨其後。

我愛我家南京研究院指出,購房者已牢牢把握交易過程中的主動權,特別是在議價方面,成交以價換量居多,直接導致南京二手房的議價空間拉大至5.8%,環比增加1.7%,同比則擴大了3.3%。記者在採訪中發現,主城區內的鼓樓學區房議價幅度從過去的一兩萬已擴大至10萬左右,不少單價破“10”的小區也逐漸回歸至“8”字頭或是“9”字頭;在河西奧體板塊,過去以學區房著稱的兩個小區,房主報價主動調降5萬-12萬元不等,“掌控”話語權的買房人處於強勢地位。

在客源方面,我愛我家南京研究院相關人士告訴記者,上半年南京二手房的購房客群仍以外地人為主,累計佔比達69.3%,環比擴大5%,其中江蘇省內其他城市和外省的客群佔比基本“55開”,蘇北、安徽來寧置業的客群居多,反映出南京對外地人口的吸附力。在購房年齡上,31-40歲仍是購房的主力軍,累計佔比44.7%,顯示出中青年客群是南京二手市場的絕對中堅。

(責任編輯:王永超)
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