黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%

來源:中新經緯 2022-07-06 09:24:30

2022年以來,各地積極結合自身情況出臺相關調控措施,上半年,全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地産調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次近500次。

具體來看,熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地産市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施政策敏感性弱,政策效果不明顯。

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

圖1:2022年上半年各月政策發佈次數

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

圖2:2022年上半年各月各線城市政策發佈次數

數據來源:中指研究院綜合整理

2022年上半年,宏觀經濟下行壓力加大,“穩地産”對“穩經濟”重要性有所提升,中央多次表態支援地方政府因城施策穩定房地産市場。但目前部分城市調控政策力度仍保持相對克制,在市場銷售繼續下行情況下,預計政策力度有望進一步加強。短期來看,房地産市場恢復穩定運作前,各地因城施策頻次或將維持在較快節奏,供需兩端政策均仍有空間。

我們認為,2022年下半年房地産市場將企穩恢復,全年商品房銷售面積降幅或超過10%,全年投資或呈微降趨勢。

表1:2022年全國房地産市場主要指標預測結果

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

2011年以來全國商品房半年度銷售面積及同比增速(樂觀、中性和悲觀情形)

數據來源:國家統計局,中指研究院綜合整理

預計全年房地産市場規模同比將回落,在悲觀情形下,商品房銷售面積同比降幅或超13%。短期來看,三季度全國市場有望進入企穩恢復通道,但恢復節奏仍依賴於宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果、政策優化力度等方面。

樂觀情形下,預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長,帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右;中性情形下,下半年商品房銷售面積與2021年同期基本持平,全年同比降幅或超10%;悲觀情形下,下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降,全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

各線城市購房者置業意願變化

數據來源:中指·調查,中指數據CREIS

分梯隊來看,根據中指調查數據,2022年6月,各線城市置業意願均有所提升,一線置業意願強烈,二線持續改善。

一線城市市場有望繼續恢復。6月以來,北京、上海市場呈現復蘇態勢,商品住宅周度成交規模上行,在房貸利率下行、引才政策發力等因素影響下,北京、上海市場或將進一步恢復。廣州、深圳當前市場情緒整體不高,但6月以來,廣州樓市政策有所鬆動,政策效果有待進一步顯現。

預計二線和三四線城市分化將加劇,熱點二線及東部核心城市群內部三四線城市市場或將率先企穩回暖。二線城市中,城市基本面較好,經濟韌性強、人口流入量大,突出的住房需求對房地産市場形成有力支撐的城市,在政策持續顯效下,市場或將繼續好轉,如杭州、成都、蘇州等城市。而太原、天津、貴陽、南寧等城市購房者置業情緒未見明顯好轉,市場活躍度不高,短期市場調整壓力仍在。

三四線城市中,佛山、東莞、昆山、湖州等城市市場活躍度有所好轉,購房者置業意願提升,市場信心有所修復。但對於大多數三四線城市來説,當前市場仍處於深度調整階段,短期繼續優化政策的空間和力度均較弱,市場修復動力不足,預計短期市場規模繼續探底,市場恢復仍需時間。

 黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%_中國網地産

2021年以來部分省商品房銷售面積佔比變化情況

數據來源:國家統計局,中指研究院綜合整理

從價格方面來看,優勢地區市場份額有望提升,如江蘇、廣東、浙江、安徽等地,對下半年全國房價形成結構性帶動,全年商品房銷售均價或處於橫盤狀態。

從新開工方面來看,短期內在市場銷售未出現明顯復蘇,以及房企融資端得到改善之前,開工或仍面臨較大下行壓力。隨著房地産市場的逐漸企穩恢復,企業新開工積極性或將有所修復,特別是熱點城市新開工節奏有望加快。

另外,土地規模縮量或成為下半年新開工修復的主要拖累項之一。全年來看,新開工面積難改下降趨勢,悲觀情形下,全年新開工面積同比降幅或超20%。

從投資方面來看,下半年竣工或逐漸修復帶動投資好轉,但全年仍面臨調整壓力。2022年下半年,隨著交易市場進一步好轉,企業投資積極性有望提升,特別是地方政府“保交付”要求下,項目施工建設或將逐漸修復,竣工或將對投資形成一定支撐。另外,2022年以來,土地出讓金大幅度下滑,下半年土地購置費或難有明顯改觀。

在樂觀情形下,下半年開發投資將小幅增長,帶動全年投資額微增。在悲觀情形下,若交易市場修復不及預期,企業資金面壓力未得到更好改善,企業投資端或仍面臨調整壓力。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
黃瑜:預計全年商品房銷售面積降幅或超10%
來源:中新經緯2022-07-06 09:24:30
熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地産市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施政策敏感性弱,政策效果不明顯。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved