“購房者信心持續回歸，6月購房者信心指數為105.0，環比上漲12.0%。6月份全國新房的找房熱度呈現總體上揚態勢，上海6月找房熱度環比上漲64.4%。”

58同城、安居客近日發佈的2022年《6月國民安居指數報告》(下稱《報告》)顯示，6月新房找房熱度中，一線城市及部分政策放鬆的二線城市熱度上漲明顯，三四線城市也處於不斷復蘇中；全國二手房掛牌房源量明顯增長，整體掛牌價格波動較小。

58安居客房産研究院分院院長張波表示，“一線城市表現平穩，波動性小，和市場本身已在前期回暖有一定關係。二線城市則有一定分化，例如杭州在5月出現針對二手房定向的限購放鬆，使二手房掛牌量近兩個月都出現明顯增長。”

新房市場：找房熱度整體上揚，一線城市熱度上漲明顯

《報告》顯示，6月65城新房線上均價為17520元/㎡，全國重點65城中有28城新房房價環比上漲，整體價格平穩，環比微跌0.17%。一線城市中，深圳新房線上均價為58630元/㎡，上海和北京新房線上均價分別為48459元/㎡和47802元/㎡，廣州新房線上均價為32729元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27740元/㎡、27092元/㎡。

圖片來源：6月國民安居指數報告，下同。

《報告》認為，6月份全國新房的找房熱度呈現總體上揚態勢，一線城市的上漲尤為明顯，體現出其強勁的反彈力度。統計數據顯示，6月全國新房找房熱度環比上漲2.3%。一線城市新房找房熱度環比上漲16.9%，上海6月找房熱度環比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環比漲幅。

二線城市的新房找房熱度呈現明顯分化，三四線城市也處於不斷復蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放鬆熱度顯著上漲，二線城市整體環比上漲0.2%。三四線重點城市新房找房熱度環比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區域的復蘇表現更為明顯。

《報告》提到，從全國用戶找房戶型分佈來看，3居室持續受到用戶的青睞，找房熱度佔比50.2%超過半數；4居室及以上戶型找房熱度佔比36.4%。

此外，購房者信心持續回歸，6月購房者信心指數為105.0，環比上漲12.0%。對於未來房價走勢的看法，有39.7%的購房者表示7月房價將基本持平，56.4%的購房者認為一二線城市的房價短期內穩定，未來還會有一定上漲空間。

二手房市場：掛牌房源量明顯增長，掛牌價格波動較小

《報告》顯示，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡。

在房源量方面，統計顯示，6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環比回升6.8%，上海二手房新增掛牌房源量環比有大幅回升。此外，南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量環比上升也較為明顯。

熱門板塊方面，北京密雲、長陽、良鄉、昌平縣城和北七家；上海南橋、浦江鎮、世博、周浦和惠南；廣州新塘、新區、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、丹竹頭、民治和大運均更受到購房者的青睞。

此外，《報告》通過對經紀人調研發現，微聊數據方面，上海、吉林、哈爾濱、唐山等地購房者與經紀人溝通較多。三亞、上海、濟南、吉林等城市經紀人解答房産問題較多。此外，6月經紀人信心指數為96.1，環比微漲0.3%。53.9%的房地産經紀人表示7月份二手房價格將基本持平，38.8%的經紀人認為7月份二手房市場購房需求量環比將會上漲。

《報告》最後提到，從數據趨勢來看，市場在下半年將呈現持續復蘇的態勢，復蘇的節奏預計依然還會有較大差異，一二線熱點城市復蘇的節奏會加快。58安居客房産研究院分院院長張波分析認為，上半年的政策對於改善型需求拉動力度明顯增大，不少城市通過限購放鬆快速將潛在購房群體轉變成實際購房群體，預計下半年全國整體商品房銷量會明顯超過上半年，市場去化仍將面臨區域分化，不僅體現在城市之間，板塊之間的分化也將表現得更為明顯。