2022年6月百城二手住宅市場均價達年內新高 一二線城市價格雙雙回升

來源:中國網地産 2022-07-04 16:45:33

一、6月百城二手住宅市場均價止跌轉升,創年內新高

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年6月100個重點城市二手住宅市場均價為15746元/平方米,環比上漲0.19%,同比下跌0.3%。進入2022年,中央層面多次為房地産市場發聲,釋放積極信號,5月23日,國務院出臺穩經濟33條,再次提及支援剛性和改善性住房需求。地方層面,因城施策不斷深化,多城出臺鬆綁政策,截止至6月底,據不完全統計,全國共有超160個城市出臺寬鬆政策,出臺次數達290次,其中6月單月出臺次數達61次。在政策端頻頻發力以及全國多城疫情逐步受控的背景下,6月全國重點城市二手房市場均價止跌轉升,結束了連續兩個月下滑的局面,創年內新高,但仍不及去年同期水準。預計接下來,隨著各地寬鬆政策逐步發酵,以及政策仍有進一步放寬的空間,二手房市場將會持續修復。

2022年6月百城二手住宅市場均價達年內新高 一二線城市價格雙雙回升_中國網地産

從漲跌城市數量來看,6月份45城二手住宅市場均價上漲,較上月增加1個,平均漲幅為0.93%,漲幅較上月收窄0.15個百分點;55城二手住宅市場均價下跌,較上月持平,平均跌幅為0.78%,跌幅較上月收窄0.39個百分點。本月市場均價漲跌數量與上月相比變化不大,整體來看,二手房市場情緒基本穩定,下跌城市仍佔據半數以上席位,市場信心完全恢復尚需時間。

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從環比漲幅前十的城市來看,以二線和三四線城市為主,從區域分佈來看,長三角城市、西北城市佔據主要份額。其中,廈門本月市場均價為48747元/平方米,環比上漲2.79%,位居漲幅首位;其次為淄博,市場均價為8309元/平方米,環比上漲2.78%,位居漲幅第二;德陽本月市場均價為7496元/平方米,環比上漲2.71%,位居漲幅第三。另外,湖州、上海、泰州、紹興等長三角城市本月漲幅均在1.5%以上,在疫情陰霾逐漸消散後,長三角經濟圈的部分熱點城市逐步恢復活力。

從環比跌幅前十的城市情況來看,主要以三四線城市為主,中部城市、珠三角經濟圈、長三角經濟圈等均有分佈。其中,環渤海經濟圈的承德本月市場均價為10415元/平方米,環比下跌2.95%,位居跌幅首位;其次為南陽,環比跌幅為2.52%,位居跌幅第二;連雲港本月市場均價為14341元/平方米,環比下跌2.24%,位居跌幅第三。在房地産行業進入深度調整期,疫情黑天鵝尚未完全消除等背景下,三四線城市二手房市場逐漸失力。

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二、本月一二線城市市場均價上漲,三四線城市仍下跌

分城市等級來看,2022年6月,一線和二線城市市場均價均上漲,三四線城市市場均價仍下滑。其中,一線城市市場均價為56301元/平方米,環比上漲0.81%,漲幅較上月收窄0.8個百分點,從同比來看,一線城市同比上漲0.63%。整體來看,一線城市市場均價連續多月維持上漲態勢,在優異基本面的支撐下,市場價格較為堅挺。從四個一線城市來看,本月除了深圳市場價格微降之外,北上廣三個城市價格漲幅均在0.5%以上。

二線城市市場均價為19159元/平方米,環比上漲0.25%,價格止跌轉升。近兩個月以來,多個熱點二線城市加入鬆綁調控大軍,如蘇州、杭州、南京、成都、重慶等,並且近期以來疫情逐步受控,政策效應逐漸顯現,價格恢復漲勢。結合價格漲跌城市數量來看,上漲城市數量為21個,下跌城市數量為21個,漲跌城市數量持平,且上漲幅度高於下跌幅度。

三四線城市市場均價為10087元/平方米,環比下降0.17%,同比下跌0.83%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為21個,下跌城市33個,較上月增加2個。儘管自年初以來,三四線城市頻頻出臺寬鬆政策提振市場信心,但是從政策效應來看並不顯著,加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢,房價失去支撐,預計短期內下滑態勢難以扭轉。

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三、海峽經濟圈環比漲幅遙遙領先,長三角同比漲幅再居首

從區域市場均價環比來看,6月份市場均價上漲區域6個,市場均價下跌區域2個。價格上漲區域中,海峽經濟圈漲幅遙遙領先,本月市場均價為26115元/平方米,環比上漲1.36%,位居漲幅TOP1;其次為長三角經濟圈,本月市場均價為21514元/平方米,環比漲幅為0.38%;西南城市本月市場均價為10295元/平方米,環比上漲0.22%,位居漲幅第三。價格下跌區域中,中部城市本月市場均價為9679元/平方米,環比下跌0.28%,位居跌幅首位;其次為珠三角經濟圈,受到東莞、桂林、中山等城市跌幅的帶動,本月環比跌幅為0.11%,位居跌幅第二。

同比來看,市場均價上漲區域2個,市場均價下跌區域6個。同比上漲區域中,長三角經濟圈同比漲幅再居首,同比上漲1.79%;其次為珠三角經濟圈,同比上漲0.17%。從同比下跌區域來看,環渤海經濟圈本月同比跌幅為2.34%,位居跌幅首位;其次為中部城市,同比下跌2.32%,位居跌幅第二。

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(責任編輯:李彤)
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