一、6月百城二手住宅市場均價止跌轉升，創年內新高

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年6月100個重點城市二手住宅市場均價為15746元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌0.3%。進入2022年，中央層面多次為房地産市場發聲，釋放積極信號，5月23日，國務院出臺穩經濟33條，再次提及支援剛性和改善性住房需求。地方層面，因城施策不斷深化，多城出臺鬆綁政策，截止至6月底，據不完全統計，全國共有超160個城市出臺寬鬆政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數達61次。在政策端頻頻發力以及全國多城疫情逐步受控的背景下，6月全國重點城市二手房市場均價止跌轉升，結束了連續兩個月下滑的局面，創年內新高，但仍不及去年同期水準。預計接下來，隨著各地寬鬆政策逐步發酵，以及政策仍有進一步放寬的空間，二手房市場將會持續修復。

從漲跌城市數量來看，6月份45城二手住宅市場均價上漲，較上月增加1個，平均漲幅為0.93%，漲幅較上月收窄0.15個百分點；55城二手住宅市場均價下跌，較上月持平，平均跌幅為0.78%，跌幅較上月收窄0.39個百分點。本月市場均價漲跌數量與上月相比變化不大，整體來看，二手房市場情緒基本穩定，下跌城市仍佔據半數以上席位，市場信心完全恢復尚需時間。

從環比漲幅前十的城市來看，以二線和三四線城市為主，從區域分佈來看，長三角城市、西北城市佔據主要份額。其中，廈門本月市場均價為48747元/平方米，環比上漲2.79%，位居漲幅首位；其次為淄博，市場均價為8309元/平方米，環比上漲2.78%，位居漲幅第二；德陽本月市場均價為7496元/平方米，環比上漲2.71%，位居漲幅第三。另外，湖州、上海、泰州、紹興等長三角城市本月漲幅均在1.5%以上，在疫情陰霾逐漸消散後，長三角經濟圈的部分熱點城市逐步恢復活力。

從環比跌幅前十的城市情況來看，主要以三四線城市為主，中部城市、珠三角經濟圈、長三角經濟圈等均有分佈。其中，環渤海經濟圈的承德本月市場均價為10415元/平方米，環比下跌2.95%，位居跌幅首位；其次為南陽，環比跌幅為2.52%，位居跌幅第二；連雲港本月市場均價為14341元/平方米，環比下跌2.24%，位居跌幅第三。在房地産行業進入深度調整期，疫情黑天鵝尚未完全消除等背景下，三四線城市二手房市場逐漸失力。

二、本月一二線城市市場均價上漲，三四線城市仍下跌

分城市等級來看，2022年6月，一線和二線城市市場均價均上漲，三四線城市市場均價仍下滑。其中，一線城市市場均價為56301元/平方米，環比上漲0.81%，漲幅較上月收窄0.8個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲0.63%。整體來看，一線城市市場均價連續多月維持上漲態勢，在優異基本面的支撐下，市場價格較為堅挺。從四個一線城市來看，本月除了深圳市場價格微降之外，北上廣三個城市價格漲幅均在0.5%以上。

二線城市市場均價為19159元/平方米，環比上漲0.25%，價格止跌轉升。近兩個月以來，多個熱點二線城市加入鬆綁調控大軍，如蘇州、杭州、南京、成都、重慶等，並且近期以來疫情逐步受控，政策效應逐漸顯現，價格恢復漲勢。結合價格漲跌城市數量來看，上漲城市數量為21個，下跌城市數量為21個，漲跌城市數量持平，且上漲幅度高於下跌幅度。

三四線城市市場均價為10087元/平方米，環比下降0.17%，同比下跌0.83%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為21個，下跌城市33個，較上月增加2個。儘管自年初以來，三四線城市頻頻出臺寬鬆政策提振市場信心，但是從政策效應來看並不顯著，加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢，房價失去支撐，預計短期內下滑態勢難以扭轉。

三、海峽經濟圈環比漲幅遙遙領先，長三角同比漲幅再居首

從區域市場均價環比來看，6月份市場均價上漲區域6個，市場均價下跌區域2個。價格上漲區域中，海峽經濟圈漲幅遙遙領先，本月市場均價為26115元/平方米，環比上漲1.36%，位居漲幅TOP1；其次為長三角經濟圈，本月市場均價為21514元/平方米，環比漲幅為0.38%；西南城市本月市場均價為10295元/平方米，環比上漲0.22%，位居漲幅第三。價格下跌區域中，中部城市本月市場均價為9679元/平方米，環比下跌0.28%，位居跌幅首位；其次為珠三角經濟圈，受到東莞、桂林、中山等城市跌幅的帶動，本月環比跌幅為0.11%，位居跌幅第二。

同比來看，市場均價上漲區域2個，市場均價下跌區域6個。同比上漲區域中，長三角經濟圈同比漲幅再居首，同比上漲1.79%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲0.17%。從同比下跌區域來看，環渤海經濟圈本月同比跌幅為2.34%，位居跌幅首位；其次為中部城市，同比下跌2.32%，位居跌幅第二。