東莞:樓市放鬆進入第三階段 分區放鬆限購

來源:中國網地産 2022-07-04 15:48:11

7月4日,東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》,明確將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區。

此外,東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房,非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非東莞市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房,需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明。

同時,東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整,確保房地産市場在合理區間內運作。東莞市將繼續實行住房限售政策,在通知施行之後網簽的商品住房,無論位於限購區域還是非限購區域,均須取得不動産權證滿2年後方可進行交易轉讓。

樓市成交冰火兩重天

據統計,截止到6月末,東莞市新建商品住宅成交約10898套,同比下跌53.2%,成交金額約353億元,同比下跌51.5%;二手房網簽套數約6234套,同比減少約55%。且東莞市區域間樓市呈現冰火兩重天態勢,松山湖、濱海灣新區等中心城區銷售情況較好,區域發展相對越弱,銷售情況也相應走弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從政策端也可以看出郊區市場的購房交易並不活躍,此前政策放鬆的情況下,一些郊區的項目去庫存效果並不好。這也説明東莞密切關注了房地産市場的運作情況,從分類調控的角度,對不同區域落實了限購的政策,具有非常好的導向作用。

分階段鬆綁樓市

東莞在政策放鬆方面,繼續落實了加碼的措施。在原有政策放鬆基礎上繼續鼓勵購房消費。

事實上,進入五月以來,東莞市一直在為樓市鬆綁。5月1日,東莞恢復了個稅購房政策,既認社保,也認個稅。社保繳納等允許斷繳,不需要逐月連續繳納。同時優化了人才和新落戶人員的購房政策。

5月14日,東莞進一步出臺了“莞七條”政策,包括多孩家庭可新購一套住房、多證房認定為一套房、增值稅5改2、限售3改2。

因此,此次東莞政策是進入到第三個階段,即出現了分區放鬆限購的做法。

嚴躍進認為此次東莞的政策也説明各地政策放鬆會遵循循序漸進、持續放鬆的導向。首先,從放鬆的操作看,東莞的政策比較全面和詳細,包括了本地人和外地人購房政策的放鬆、多孩家庭的購房政策放鬆、增值稅政策的調整、限售政策的放鬆、分區域的限購政策放鬆等,屬於全國城市中政策放鬆比較全面、政策工具比較豐富的城市。

其次,東莞政策的持續放鬆,説明市場壓力還沒有完全解除,政策方面需要進一步做優化和調整。其對於全國其他城市的啟發是,雖然當前類似6月份各地市場交易有所復蘇,但絕對不是反彈或強復蘇,各地依然需要關注市場交易行情,要積極在政策放鬆方面做好各類保障。


(責任編輯:武爽)
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東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區。
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