諸葛找房關榮雪:關於東莞調整限購區域政策的快評

來源:中國網地産 2022-07-04 15:46:19

7月4日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》,明確自通知印發之日起,東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區。東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房,無需進行購房資格核驗。

東莞本次放鬆區域限購之舉是此前政策端鬆綁的進一步補充和加深,今年二季度以來,東莞多次調整樓市政策,4月30日,東莞降低購房條件,包含優化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面,時隔半月,東莞于5月14日繼續加大鬆綁力度,包含降低多孩家庭購房門檻、縮短個人轉讓增值稅徵免年限等,進入7月份,東莞再度釋放改善信號,從調整方面來看,著重調整區域間的購房限制,是對此前政策調整角度的補充;從放鬆幅度來看,限購區僅保留中心城區和松山湖,力度較之前明顯加大,也從側面反映出東莞周邊區域及中心城區樓市發展存在一定的失衡現象。

其實從當前東莞樓市表現來看,放鬆區域限購政策是較具一定的恰當性,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,在前兩次鬆綁政策的持續施力下,東莞2022年5月新建商品住宅及二手住宅均呈上升態勢,分別成交1640套、1656套,環比4月分別上漲17.14%、15.64%,可進入6月,新房成交卻呈現出回落態勢,6月新房成交1315套,環比上月下跌19.82%,且較去年同期下跌73.41%。整體來看,7、8月份作為樓市傳統淡季,加之現階段樓市恢復底子並未完全堅實,因此東莞選擇出臺放鬆區域限購的政策的這一時間點也是較為合適的。

另外,此舉將對地方樓市起到一定的積極影響,其一,放鬆週邊區域限購政策將在一定程度上促進合理購房需求的釋放,均衡中心城區及週邊城區的樓市成交,即減輕中心城區供應、成交兩端壓力的同時,也能在一定程度上緩解郊區庫存壓力;其二,提振市場信心,加速樓市成交的恢復,也為下半年東莞樓市發展開啟良好開端,奠定成交基礎。


(責任編輯:李彤)
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諸葛找房關榮雪:關於東莞調整限購區域政策的快評
來源:中國網地産2022-07-04 15:46:19
7月4日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》,明確自通知印發之日起,東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區。東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房,無需進行購房資格核驗。
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