上半年僅有8家房企銷售額過千億,累計銷售額約1.25萬億

來源:澎湃新聞 2022-07-04 10:01:06

6月30日,克而瑞地産研究中心發佈了2022年上半年中國房地産企業銷售情況。

根據報告數據,碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額,下同)2469.9億元排名第一,保利發展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二,第三名為萬科,銷售額2096億元。緊隨其後的為中海地産1375億元,華潤置地(01109.HK)1210億元,招商蛇口(001979.SZ)1188億元,融創中國(01918.HK)銷售額1127億元,金地集團(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額前10開發商的銷售情況來看,2022年上半年銷售額過千億的開發商僅有8家,這8家的銷售額累計約為12574億元。

克而瑞在報告中表示,6月份,部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

從規模房企上半年業績目標的完成情況來看,在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低於2021年同期,部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大於20個百分點。

今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標,或是已經主動調降了全年目標,但截至上半年末,企業實際的業績完成情況仍不及預期,下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉,規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應,並積極行銷以提高去化率水準。

從企業融資端來看,目前行業風險尚未出清,企業整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。2022年上半年行業規模房企整體融資規模下滑明顯。2022年1-6月,規模房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降,其中1月、2月及6月下降幅度較高,降幅均超過了50%。

克而瑞稱,2022年下半年,房地産行業將從去杠桿轉向穩杠桿。結合上半年的政策信號推斷,下半年融資政策將繼續以支援企業合理融資需求、保持房地産融資平穩有序、儘快恢復房企經營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰,企業整體償債壓力依然較大。

另外,預計2022年下半年貨幣政策仍將延續寬鬆態勢,並將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地産行業也將有所受益。房地産金融政策或將實行逆週期調節,行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放鬆居民按揭貸款政策,引導房地産交易儘快恢復正常化,涉及全面下調首付比例,放鬆限貸政策標準,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價,讓市場信號不再失靈,壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

(責任編輯:楊帆)
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上半年僅有8家房企銷售額過千億,累計銷售額約1.25萬億
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