杭州第二批集中供地45宗地塊全部成交,總成交額557億元

來源:澎湃新聞 2022-07-01 16:32:32

6月30日,杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓,總出讓面積2605畝,總建築面積343.6萬平方米,總起價529.5億元。最終,45宗地塊全部成交,總成交額557.11億元。

在上午的競價環節結束之後,45宗地塊中有23宗地塊底價成交,10宗地塊溢價成交;12宗地塊觸及10%中止線而進入一次性報價環節。

下午,這12宗拍至中止價的地塊,在杭州市國立公證處進行“線下一次報價”環節。最終,這12宗地塊的競得者分別為濱江集團(競得兩宗)、華發、金帝、溫州時代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設集團、杭州啟榕、星創集團、新華園和西房集團。

其中,競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價競得杭政儲出[2022]33號,樓面價17919.83元/平方米,溢價率12%。華發以11.09億元拿下拱墅區華豐地塊,溢價率12%。坤和建設集團競得開發區北沙路與塘寧路交匯西南處地塊,總價12.25億元,樓面價11760元/平方米,溢價率12%。這3宗地塊為溢價率最高的地塊。

對比杭州今年首輪集中供地的情況,第二批地塊溢價封頂現象減少,杭州二輪供地底價成交率51%,相較首輪上漲6個百分點,底價成交現象增多;觸頂率26.7%,相較首輪下降約12個百分點。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為,第二輪集中供地的拿地熱度降低。本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色於今年首批集中出讓,多數地塊集中在郊區或邊緣板塊,且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售,因此本輪供地競拍並沒有今年首批激烈,成交速度也更快。12宗觸及中止價進入線下一次性報價階段,地塊封頂率佔比從首批的38%降為27%。另外,從拿地房企看,本土品牌+地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中,本土品牌房企濱江依然是最大贏家,拿地數量12宗(含聯合拿地),拿地總價達225億元;綠城競得之江度假區和未來科技城的兩宗地塊,位列本輪拿地房企數量第二位。本輪供地地方國企拿地數量也有所增加,但競得地塊基本以底價成交。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示,從杭州本輪集中土拍的整體成交表現來看,具有3個相對顯著的特徵,同時也在一定程度上揭露出市場及房企現狀:其一,本輪土拍不及上輪情況火熱,一方面與地塊屬性有關,本輪主城區地塊供應佔比相對減少,地理位置等優勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心,同時,個別地塊對開發商要求較高,資金沉澱量較大,競爭情緒走低;另一方面與房企自身狀態也有很大關係,當前市場銷售端雖呈回升態勢,但遠不及預期,而且近期不少房企面臨償債,房企資金壓力仍然較大,導致土地市場難獲較大溢價空間。另外,國央資房企依然是地塊成交的主力。

杭州市第二輪集中供地的地塊從區域分佈看,出讓宅地最多的是蕭山區,12宗地塊佔總出讓地塊數量的27%,分佈于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊;其次是余杭區,10宗宅地佔比22%;此外,臨平區出讓5宗、拱墅區4宗、上城區3宗、富陽區3宗、臨安區3宗、西湖區3宗,濱江區1宗、錢塘區1宗。


(責任編輯:孫悅)
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杭州第二批集中供地45宗地塊全部成交,總成交額557億元
來源:澎湃新聞2022-07-01 16:32:32
6月30日,杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓,總出讓面積2605畝,總建築面積343.6萬平方米,總起價529.5億元。最終,45宗地塊全部成交,總成交額557.11億元。
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