諸葛找房關榮雪:關於杭州第二批集中土拍表現的快評

來源:中國網地産 2022-06-30 16:28:37

與首輪集中土拍時隔2月,杭州于6月30日開啟第二輪集中土拍,本輪共計45宗宅地,總起始價近530億元,在開拍不到2小時的時間,成功出讓了33宗地塊,總收金達364.45億元,其中23宗底價成交,另有12宗進入一次性報價環節,無流拍地塊。對比杭州今年首輪出讓情況,本輪溢價封頂現象減少,本輪溢價封頂率為27%,較上輪下降11%;底價成交現象增多,本輪底價成交地塊佔比為51%,較首輪上升6%。另外,值得注意的是,從已完成的33宗出讓地塊中房企表現來看,濱江集團再度以較高熱情參與杭州本輪土拍,以獨立及其聯合體形式共計斬獲10宗地塊,濱江集團在杭州今年前兩場土拍各收割超10宗地塊,在一定程度上反映出其對杭州樓市發展承具較高看好情緒。

從杭州本輪集中土拍的整體成交表現來看,具有3個相對顯著的特徵,同時也在一定程度上揭露出市場及房企現狀:其一,本輪土拍不及上輪情況火熱,可能的原因在於,其一,與地塊屬性有關,本輪主城區地塊供應佔比相對減少,地理位置等優勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心,同時,個別地塊對開發商要求較高,資金沉澱量較大,競爭情緒走低;其二,與房企自身狀態也有很大關係,當前市場銷售端雖呈回升態勢,但遠不及預期,而且近期不少房企面臨償債,房企資金壓力仍然較大,導致土地市場難獲較大溢價空間。其二,國央資房企依然是成交主力,但相較首輪而言,本土房企話語權高漲;其三,區域間熱度分化特徵仍然突出,尤其是主城區的地塊競爭更為激烈,如拱墅區僅有4宗地塊參與出讓,有2宗地塊達到土地中止價。


(責任編輯:李彤)
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諸葛找房關榮雪:關於杭州第二批集中土拍表現的快評
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與首輪集中土拍時隔2月,杭州于6月30日開啟第二輪集中土拍,本輪共計45宗宅地,總起始價近530億元,在開拍不到2小時的時間,成功出讓了33宗地塊,總收金達364.45億元,其中23宗底價成交,另有12宗進入一次性報價環節,無流拍地塊。
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