土地成交價款反彈較大 溢價率下行

來源:中國網地産 2022-06-30 15:14:30

中國網地産訊 近日東北證券發佈《2022年5月房地産行業統計局數據點評》。點評指出,土地成交累計同比降幅擴大,22城拿地仍以央企、地方國企、城投平臺為主。統計局口徑的5月土地成交價款434億元,環比+53.5%,單月同比-40.4%,1-5月累計同比-28.1%,降幅環比擴大7.5pct,購置面積623萬方,環比+45.8%,單月同比-43.1%。從22城集中供地來看,5月先後有廣州、無錫、濟南、蘇州、福州、廈門等地進行集中供地,共成交121宗地,總成交金額為1366.4億元,環比-30.80%,同比-47.7%,總成交建面1139.1公頃,環比-36.95%,同比-70.2%;分企業性質來看,22城集中供地中央企拿地佔比16%,地方國企佔比20%,地方城投佔比49%,民企佔比14%,混合製企業佔比1%,政府財政壓力之下,地方城投托底意圖明顯,民營企業和混合製企業參與度較底,目前房企投資端以收定投傾向比較明顯,在5月銷售端未改善情況下,預計土地市場央國企表現、城投托底的情況在6月依舊會持續。

百城土地供銷比、溢價率環比分別上行0.43pct、下降3.0pct。百城土地供應成交數據來看,5月單月供應土地規劃建面16690萬平米,同比下降7.7%,降幅較上月收窄37.3百分點;成交10240萬平米,同比下降42.0%,降幅較上月擴大12.9個百分點;供銷比為1.63,環比上行0.43pct。成交樓面均價1999 元/平米,同比下降55.1%, 環比下降10.8%。百城土地成交溢價率為2.2%,環比下降3.0個百分點。

整體土地成交溢價率再次走低。分線來看,一線城市2022年5月單月供應土地規劃建面454萬平米,單月同比從上月的10.8%下降為-49.2%;成交870萬平米,同 比上升4.0%,單月同比從上個月的-69.5%上升為4.0%;供銷比為0.52,環比下行1.41個百分點;成交樓面均價6752元/平米,同比下降58.6%;土地成交溢價率為0.7%,環比下降10.9個百分點。二線城市5月單月供應土地規劃建面5828萬平米, 同比下降8.4%,增速較上月走闊54.6個百分點;成交3220萬平米,同比下降56.9%, 較上月收窄48.0個百分點;供銷比1.81,環比上行0.78pct;成交樓面均價2504元/平米,同比下降59.2%,環比下降33.6個百分點;土地成交溢價率為2.5%,環比下降3.0個百分點。三線城市5月單月供應土地規劃建面10408萬平米,同比-3.9%, 增速環比走闊25.8個百分點;成交6150萬平米,同比下降34.1%,較上月走闊0.2個百分點;供銷比為1.69,環比上升0.41;成交樓面均價1063元/平米,同比下降48.2%,環比上升3.8個百分點,土地成交溢價率為3.3%,同比下降16.9個百分點。

土地成交價款反彈較大 溢價率下行_中國網地産

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(責任編輯:王佳瀅)
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土地成交價款反彈較大 溢價率下行
來源:中國網地産2022-06-30 15:14:30
土地成交累計同比降幅擴大,22城拿地仍以央企、地方國企、城投平臺為主。統計局口徑的5月土地成交價款434億元,環比+53.5%,單月同比-40.4%,1-5月累計同比-28.1%,降幅環比擴大7.5pct,購置面積623萬方,環比+45.8%,單月同比-43.1%。從22城集中供地來看,5月先後有廣州、無錫、濟南、蘇州、福州、廈門等地進行集中供地,共成交121宗地,總成交金額為1366.4億元,環比-30.80%,同比-47.7%,總成交建面1139.1公頃,環比-36.95%,同比-70.2%;分企業性質來看,22城集中供地中央企拿地佔比16%,地方國企佔比20%,地方城投佔比49%,民企佔比14%,混合製企業佔比1%,政府財政壓力之下,地方城投托底意圖明顯,民營企業和混合製企業參與度較底,目前房企投資端以收定投傾向比較明顯,在5月銷售端未改善情況下,預計土地市場央國企表現、城投托底的情況在6月依舊會持續。
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