6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發《關於濟源市促進房地産平穩健康發展若干措施的通知》(以下簡稱“通知”)。此次政策最大亮點是濟源首提允許首付分期。

通知明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地産開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

此外，通知引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院徵得銀行同意後，暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人徵信範圍。

同時，通知加大了住房公積金貸款支援力度。非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房産套數。住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元，夫妻雙方最高可貸額度調整為50萬元。在綜合考慮繳存賬戶餘額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

根據此次濟源的政策表述，具有幾個重要的特點。

第一，這是官方層面對首付分期的承認，和房企自己採取首付分期的做法是有差異的，也説明首付分期政策是允許的和可行的，自然對於全行業是有啟發意義的。

第二，此次首付分期是基於首付比例下降的基礎上進行的。此次濟源明確居民購買首套房的首付比例降為20%，換而言之，在首付比例下降的情況下又允許首付分期，那麼其實使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，自然具有更好的減負效應。

第三，實際上，改善型購房者也可以享受此類政策，對於認購第二套住房的家庭，也可以采采取首付分期的方式，改善型購房者的首付壓力進一步下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次濟源的政策意義非常大，是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的政策。過去對於首付分期的規定，更多是房企資金內部進行的，某種程度上是走在了監管的邊緣線，屬於灰色地帶的操作。而現在政府層面明確了這個操作，所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。此類操作也説明，當前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實有很多創新的內容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法，其實本質上也是降低首付的支付壓力。至少從吸引購房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購房全家幫”“首付分期”等做法，本身有可取之處，也是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對於激活房地産市場行情也有積極的作用。