濟源:首提首付分期 激發市場活力

來源:中國網地産 2022-06-29 13:05:35

6月29日,河南省濟源市人民政府辦公室印發《關於濟源市促進房地産平穩健康發展若干措施的通知》(以下簡稱“通知”)。此次政策最大亮點是濟源首提允許首付分期。

通知明確,居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵房地産開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件,再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,可享受首套房貸款政策。

此外,通知引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前,出現房貸斷供現象的,可以延期還本付息,最長可延期一年,銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施;銀行已申請執行的,法院徵得銀行同意後,暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人徵信範圍。

同時,通知加大了住房公積金貸款支援力度。非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的,在濟源市行政區域內購買自住住房時,可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房,無論是首套還是二套,其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行,農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房産套數。住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元,夫妻雙方最高可貸額度調整為50萬元。在綜合考慮繳存賬戶餘額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下,具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

根據此次濟源的政策表述,具有幾個重要的特點。

第一,這是官方層面對首付分期的承認,和房企自己採取首付分期的做法是有差異的,也説明首付分期政策是允許的和可行的,自然對於全行業是有啟發意義的。

第二,此次首付分期是基於首付比例下降的基礎上進行的。此次濟源明確居民購買首套房的首付比例降為20%,換而言之,在首付比例下降的情況下又允許首付分期,那麼其實使得購房者首次繳納首付的比例大大降低,自然具有更好的減負效應。

第三,實際上,改善型購房者也可以享受此類政策,對於認購第二套住房的家庭,也可以采采取首付分期的方式,改善型購房者的首付壓力進一步下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次濟源的政策意義非常大,是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的政策。過去對於首付分期的規定,更多是房企資金內部進行的,某種程度上是走在了監管的邊緣線,屬於灰色地帶的操作。而現在政府層面明確了這個操作,所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色,也使得首付分期的市場地位提高,購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。此類操作也説明,當前在鼓勵購房需求釋放的過程中,首付層面的工作確實有很多創新的內容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法,其實本質上也是降低首付的支付壓力。至少從吸引購房者入市的角度看,降低首付比例、允許“一人購房全家幫”“首付分期”等做法,本身有可取之處,也是降低購房者入市成本的最直接有效做法,對於激活房地産市場行情也有積極的作用。


(責任編輯:武爽)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
濟源:首提首付分期 激發市場活力
來源:中國網地産2022-06-29 13:05:35
通知加大了住房公積金貸款支援力度
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved